我最近一直在关注房地产市场的动向,因为我在深圳有套小户型想出手,结果上周末去售楼处转了一圈,发现气氛跟三个月前完全不一样了,怎么说呢,就是那种人气回来了的感觉,你懂我意思吧。售楼处门口停了不少车,进去之后沙盘前围了好几拨人,销售顾问都有点忙不过来,我跟其中一个聊了会儿,她说最近这两周看房的人突然多了起来,成交量也在往上走,说实话我当时还有点不太相信。

但后来我仔细观察了一下周围的情况,发现这次回暖不是那种炒作出来的热度,是真的有刚需在入场,很多年轻人带着父母来看房,问的问题都很实际,比如学区怎么样、物业费多少、周边配套齐不齐,这个跟之前那种投资客的感觉完全不同,投资客问的都是升值空间、地段价值这些,你一听就知道他们的目的不一样,而现在来的人就是想买来住的,这种需求才是真实的市场需求,我觉得这个信号挺重要的。

政策松绑带来的变化

深圳这边从今年年初开始陆续出了几个政策,我一开始觉得力度不够大,后来发现不太对,其实是这些政策叠加起来的效果比较明显。比如说首付比例降了,贷款利率也降了,二手房增值税的免征年限从五年改成两年了,这几个加起来对普通购房者来说省的钱还真不少,我算了一下,买一套五百万的房子,各种费用加起来能省个三四十万,这个数字对很多家庭来说就是能不能买得起的差别了。

还有一个挺有意思的现象,就是之前那些持币观望的人开始动了,我有个朋友去年一直说要等房价再跌一跌,结果现在反而着急了,因为他发现好地段的房源开始抢手了,上周他看中一套房,犹豫了两天再去问,已经被别人下定金了,这种事情在去年根本不可能发生,说白了就是市场预期在改变,大家觉得现在可能就是相对的低点了,再等下去不一定能等到更好的机会。

供需关系的微妙转变

我特别留意了一下二手房市场的变化,挂牌量在减少,这个很能说明问题。之前很多业主挂着房子不着急卖,价格谈不拢就一直挂着,现在不一样了,好房源很快就成交了,差一点的也在陆续撤下来或者调价,这说明卖房的人心态在变,买房的人也在变,双方都在重新评估市场。

深圳这边还有个特殊情况,就是优质学区房一直比较抗跌,现在更是率先回暖了,我去看了福田区几个老牌学区的房价,基本上稳住了,有的小区甚至小幅上涨,这个其实挺好理解的,因为学区这个东西是刚需中的刚需,只要教育资源还是稀缺的,这部分需求就不会消失,而且现在政策环境相对宽松了,这部分被压抑的需求自然就释放出来了,你懂吧。

市场情绪的真实反映

我这两周特意去了几家中介门店聊天,想听听他们的真实感受,因为中介是最直接接触市场的人,他们的判断往往比数据更准确。有个做了十几年的老中介跟我说,他现在每天能接到的咨询电话比三个月前多了一倍,而且很多都是认真的买家,不是随便问问,这种变化在他看来就是市场在转向的信号,虽然现在还说不上火热,但至少不再冷清了。

另外一个有意思的细节是,现在谈价空间在缩小,之前买家可以在挂牌价基础上砍个百分之十到十五,现在基本上只能砍百分之五左右,有的热门房源甚至不接受还价,这个变化其实反映了供需关系在调整,卖方的话语权在回升,虽然幅度不大但趋势很明显,说实话这个趋势对我这种想卖房的人来说是个好消息。

小贴士

如果你也在深圳或者其他一线城市关注房地产市场,我觉得现在确实是个值得认真考虑的时间点,但也不要太着急,要根据自己的实际情况来判断,比如说如果你是刚需,现在政策环境相对友好,贷款成本也比较低,可以考虑出手了,但如果你是投资,那还是要谨慎一点,因为现在的回暖更多是刚需带动的,投资性需求还没有大规模进场。另外看房的时候多跑几个楼盘,多跟中介和业主聊聊,了解真实的成交情况,不要只看网上的数据和新闻,实地考察得到的信息往往更准确,还有就是注意观察周边的配套设施和交通规划,这些因素对房子的长期价值影响很大,不要只盯着价格本身。

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