【干货】渥太华2026年4月房市【整体市场】数据浅析
大家好！今天跟大家分享一下渥太华2026年4月的房市数据。本篇文章的内容是渥太华整体房市数据与过去3年（2025、2024、2023）以及2021、2019、2016年进行对比。
渥太华4月市场的特点是“市场持续升温，但供应释放更快，市场继续偏向买方”。2026年4月，渥太华二手房市场进入传统春季旺季，但安省新房政策对二手房市场影响非常大。虽然，二手房市场成交量、成交金额和房价较3月继续上升，说明买家活动持续增强，但增速低于往年。与此同时，新挂牌和库存增长更快，高于往年水平，导致市场继续维持在买家强势的状态。未来几个月，渥太华市场不会简单地全面上涨或全面下跌，而会继续分化。真正有优势的房源仍然会成交得很好，而可替代性强、定价不合理的房源，会越来越需要通过价格和调整房屋状态来获得买家认可。
让我们一起看看整体数据吧。
PS：本文章所有数据均来自CREA
一、前4个月累计数据
1. 销售量及销售额
今年前4个月累计完成销售量3,839套，比去年同期低了4.4%，比2024年低了8.6%，比2023年高了2.3%，比2021年低了39.4%，比2019年低了21.6%，比2016年低了0.5%。
今年前4个月累计完成销售额26.23亿加元，比去年同期低了4.7%，比2024年低了7.8%，比2023年高了5.5%，比2021年低了38.5%，比2019年高了19.7%，比2016年高了76%。
小结：今年市场并不是没有需求，而是成交恢复速度仍然偏慢。和3月相比，4月市场明显更活跃，但与过去几年相比，买家出手仍然谨慎。另外，也深受3月底，安省出台的新房新政影响。4月很长一段时间，很多买家都去看新房了。
2. 房源相关数据
今年前4个月累计新房源8,933套，比去年同期高了8.5%，比2024年同期高了15.6%，比2023年高了44.0%，比2021年高了13.5%，比2019年高了26.5%，比2016年低了8%。
从房源库存数量和销售数量之间的关系看，市场目前是平衡市场中偏向于买家的状态。本月该数据为43.0，比前3个月累计数44.3低了1.3，比去年同期48.8低了5.8，远低于此前疫情年度，但比10年前的39.7还是高一些的。
库存可售月数，前4个月的平均数据为3.7个月，比前3个月的3.8个月略微低了0.1个月，但远高于疫情期间的0.6个月。也高于疫情之前的2.0个月。低于10年前的5.5个月水平。
小结：2026年的市场买家普遍不是“没房子看”，而是“选择更多、决策更慢、价格更敏感”。
3. 房价相关数据
今年前4个月的平均房价68.33万，高于前三个月的67.04万，也高于前2个月平均房价65.36万，比去年前4个月的平均房价低了0.4%。高于2024年，2023年，2021年房价水平，但不多。虽然此表没有2022年数据，但肯定低于2022年数据，远高于疫情前水平。
今年前4个月房价中位数是63万，高于前三个月的62.5万，同样高于前2个月的中位数61.55万，比去年前4个月的中位数低了0.8%。与平均数不同，中位数与2024年和2021年度持平，高于2023年数据。同样，虽然此表没有2022年数据，但肯定低于2022年数据，远高于疫情前水平。
小结：4月份开始，刚需房开始受到新房政策的影响，价格开始松动了。但改善型住房受影响相对较小。
4. 市场销售周期数据
成交房源在市场的天数中位数为24天，比前3个月的26天略低，远低于前2个月的32天。高于去年前4个月的20天，也高于此前所有年份。4月市场整体节奏没有大变化，但确实略有加速。
二、2025年4月单月数据
今年4月单月完成销售量1,336套，比3月的1,075套高了200多套，比2月的销售量780套高了将近500套，季节性增幅还是很明显的。但是比去年同期4月低了1.9%，比2024年低了9.7%，与2023年基本持平，比2021年低了37.8%，比2019年低了26.9%，比2016年低了14.2%。
小结：从成交数量上看，非常符合渥太华的季节性特征，春季的旺季如约而至。不过，大家也可以清楚地看到今年的4月有两个特征。一个是成交量比前两年同期低，另一个就是4月初，由于新房新政，那几周成交量一下子降得非常低。
2. 与房源相关的其他数据
今年4月新房源数量3,258套，比3月的2,452套高了800来套，更是远高于2月的1,582套。比去年4月同期高了19.3%，比2024年同期高了21.5%，比2023年高了72.5%，比2021年高了13.6%，比2016年高了1.3%。
小结：新房源在4月份暴涨！这个确实也是符合渥太华季节性特征的，旺季初期新房源先涨起来，充实库存同时，成交量再随之上来。从下图我们可以清楚地看到，今年4月的黑线高于前几年。所以，库存增长的也非常快。
4月可售房源库存为4,535套，比3月的3,578套高了将近1000套，比2月的2,928套高的就更多了。比去年4月同期高了17.2%，比2024年高了44.5%，也远高于此前年度，但低于10年前的库存，而且低的还很多，低了31.0%。
“成交新房源比”本月数据，4月的数据是41.0，比3月的数据是43.8低了2.8，比2月的数据49.3更是低了8.3。同样低于去年同期49.9，也远低于此前几年。不过，此前一致高于10年前的水平，本月居然也低了。
库存可售月数方面，4月数据是3.4个月，略高于3月数据的3.3个月，但比2月的3.8个月低了一些。高于此前几年同期数据，尤其是疫情期间的0.6个月，远低于10年前水平4.2个月。
以上几个数据在4月有一些变化，但不大，说明整体市场最近稳定在了平衡市场偏向于买家的状态。
公寓市场（Apartment）的库存月数为4.9个月，其实是低于3月的5.5个月，但仍然是非常标准的买家市场。公寓卖家面临的挑战依然非常大，尤其是房源存在：管理费偏高，户型普通，光线一般，楼龄偏老，可替代性强，这些问题的话，就更难出售了。
独立屋（Single House）市场的库存月数为3.1个月，略高于3月的3.0个月，是与整体市场比较相似的，偏向于买家一些的均衡市场。所以，地段、学区、户型、装修、lot size 决定成交效率。不是所有独立屋都能快速成交。
联排（Townhouse）市场的库存月数为3.0个月，也是略高于3月的2.8个月，也是与整体市场比较相似的，偏向于买家一些的均衡市场。联排受到新房政策影响最大，但毕竟总价相对友好，卖家选择降一些价格就还是可以成交的。现在新房政策队首次置业和预算敏感型买家的决策影响非常大。
3. 房价相关数据
今年4月房价平均数71.22万，比3月平均数69.26万高了将近2万，比2月的66.28万上涨了约5万。比去年同期高了0.8%，高于2024年1.5%，高于2023年1.8%。
今年4月房价中位数65万，比3月房价中位数64.2万高了0.8万，比2月的61.55万上涨了将近3.5万。与去年同期低了相等，不过比2024年和2023年均高了0.8%。
小结：平均价上涨，部分来自春季市场中更多高价房、独立屋、改善型房源成交，但中位价基本持平，说明主流价位段的价格并没有明显突破。
4. 市场销售周期数据
成交周期中位数为21天，与3月的21天一致，比2月的24天低了3天，比1月的49天低了很多，但比以前年度还是高了一些的。
三、简单小结
最后，我们简单梳理一下。
1、给买家建议：5月市场对买家来说，比过去几年更加友好。现在不再是抢房市场，而是一个可以认真比较、合理谈判的市场。买家可以重点关注：挂牌超过2周仍未成交的房源，同社区同类型竞争较多的房源，已经调价但仍有空间的房源，状态不错但卖家定价偏高、市场反馈一般的房源。但买家也不能过度等待。真正好的房子，尤其是位置好、状态好、价格合理的房子，仍然会很快被市场吸收。所以买家的策略应该是：普通房源慢慢谈，优质房源快速判断。
2、给卖家建议：5月市场对卖家来说，并不是没有机会，但已经不能用过去的方式卖房。现在卖家最需要避免的是：用卖方市场的心理预期，在平衡偏买方市场里定价。如果定价过高，前两周没有获得足够带看和offer，后面就会变得被动。因为买家会认为：这套房是不是有问题？卖家是不是一开始挂高了？之后会不会继续降价？所以卖家当前最重要的策略是：第一，定价要贴近真实成交，而不是心理预期。第二，上市前准备必须更专业。第三，营销要突出不可替代性。如果是成熟社区独立屋，要强调地段、学区、lot、社区成熟度，这些不容易被新房替代的因素。第四，接受合理谈判。当前市场中，买家提出条件或价格谈判并不代表不认真，而是市场环境决定的正常交易方式。一个价格合理、条件清楚的offer，往往比继续等待一个不确定的高价买家更值得认真考虑。
3、未来2–3个月市场展望。接下来5月和6月，渥太华二手房市场预计会继续保持活跃。但活跃不等于卖方市场，也不等于房子很快就会卖掉。如果新增挂牌继续维持高位，而成交增长无法完全消化新增供应，那么库存仍会保持偏高，买家的议价能力也会继续存在。未来市场大概率呈现以下特征：成交量继续维持在季节性高位，房价维持横盘或小幅波动，库存保持较高水平，优质房源仍可快速成交，普通房源则会更慢售出。一句话：2026年春季渥太华市场不是没有热度，而是热度被大量新增供应稀释了。
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