买房讲究的是决战在二手，二手价决定市场价，新房卖的好，涨得好，其实什么都代表不了的。

我这篇文章为板楼，去魅，看懂了，至少让你少亏几十万。

成都2020年以前交房的二手房，大部份都是2t5 2t6的塔楼，少部分是2t4的塔板结合，至于2T3的蝶式以及2T2的，100个楼盘才能找到一个。

疫情之后，自媒体崛起，很多自媒体把板楼吹得天花乱坠，同样的，把非板楼，比如说塔楼踩的一文不值，但凡信了这一套的，然后又去买房了的，人均亏损100万起。

那个时候的成都楼市，同一个地段，板楼和塔楼，很难找到同时在卖的二手房，所以板楼和塔楼的价差，大多数人是没法估计的，再加上当时板楼都是新房，塔楼都是二手房，二手房是没人做广告做营销的，板楼则铺天盖地的都是广告，这两个相互作用之下，造成了一个非常严重的信息差。

让同一地段，板楼和塔楼的价差，非常大百分之三四十，有的地方，甚至搞到了一倍以上，过去的成都楼市，基本上谁买板楼，谁踩坑，这别人房子不跌价，你的房子跌价，别人房子跌10%，你要跌20% 30%甚至40%。

目前的北上广深，以及香港跑出来的楼市市场数据，板楼和塔楼的差距在15%以内，而目前的成都二手房市场，很多地方，很多地方已经同时存在板楼和塔楼了，市场博弈了几年，最终跑出来的数据其实和这个差距也不大。

我讲一下目前成都的板楼市场，主要是5年次新房和新房，5年次新房是90%人去买都踩坑的，概率非常高，而新房的话不存在踩坑的问题，主要是看你买不买得到你喜欢的产品，至于价格肯定是有溢价的，所以你买了新房立马卖二手房，通常这个亏损的幅度是非常大的。

我讲几个热门板块板楼的价格。

比如说成华区二八和槐树店，好一点版楼，以后的二手价能到多少？万象城的塔楼是它价格的天花板，2万左右，就是我给他的估价。

高新区新川的板楼，目前也是2.1万左右的价格，而天府新区的锦江生态带，1.8万左右的价格，旁边的怡心湖1.6左右的板楼。

至于天东天西麓湖红石公园，锦江生态带是他们的天花板，就是1.8万左右的价格。

兴隆湖，基本上就是属于远郊文旅的范围，目前的板楼已经跌到1.1万左右了。

我说的这些价格，很多是在市场上是买到的，如果买不到，那你就静静等待，因为他们大概率会跌到那个价，不是个别楼盘跌到那个价，而是大量的到那个价，你会有很多选择的。

很多板块，塔楼的二手房市场是非常稳定的，它是有一定市场价的，你基本上除一个0.85就能算出板的大概什么价格合理，5年次新房，很多价格是不合理的。

其他区域我没有收到的，你想看看我对这边估价的可以私我。

买错一套房，10年又白忙，想在高新南区天府新区这边看房的，买房的都可以私我。