2026 年 “五一” 小长假，是广州 “穗八条” 新政落地后的首个重要市场节点。

假期楼市交出量升价稳、热度回升、理性回归的成绩单，一二手市场同步回暖，同比环比双回升。

根据广州市住建局官方监测数据，以及广州中原研究发展部、克而瑞广州区域行业统计，2026年5月1日-5日广州楼市核心数据如下。

1、一手住宅：成交同比大涨，到访热度攀升。

全市新建商品住宅日均到访8692组次，较2025年五一假期同比上涨30.8%，较4月普通周末日均到访量上涨42.3%。

假期日均认购套数634套，同比2025年五一上涨50.1%，整体认购量较清明假期上涨37.6%。

全市网签均价保持平稳，92%的在售项目维持稳定报价，无集中降价或大幅涨价行为，市场告别此前以价换量的行情。

2、二手住宅：成交稳步增长，业主预期理性。

全市二手住宅日均带看量、认购套数，较4月日常水平分别上涨15.6%、5.2%、二手住宅认购量同比2025年五一大涨63.4%，市场流通性明显修复。

同时，二手业主报价趋于理性，盲目降价房源减少，议价空间较3月、4月小幅收窄，市场供需逐步回归平衡。

3、房企战绩：头部项目领跑，成交 “亿亿声”。

品牌房企表现亮眼，广东保利整体销售达 30 亿元，天河保利天曜、海珠保利天奕等单盘成交环比涨幅超 200%。

越秀地产销售额 22 亿元，中海大境5 天销售额超 3.6 亿元，超越 4 月整月业绩。

政策托底+需求释放，无非理性炒作本轮五一楼市热度回升，是政策效应平稳释放、自住需求有序入场的结果。

1、“穗八条” 新政精准发力，打通置换链条。

4月30日的“穗八条” 新政精准发力，打通置换链条，持续降低置业与置换成本。

公积金贷款额度上调、卖旧买新财政补贴，直接减轻购房者资金压力，积压半年以上的刚性自住、改善置换需求，在五一长假集中完成看房与成交转化。

2、长假提供了集中看房的时间窗口。

广州本地及周边城市自住群体，多利用假期完成多板块、多项目对比，决策周期趋于稳定，无盲目跟风下定、恐慌性购房现象，市场情绪平稳修复。

3、价格企稳告别普涨，市场理性回归。

经过多轮市场调整后，全市房价已处于相对合理区间，下行空间有限，购房者对市场底部的预期逐步清晰，观望情绪也自然淡化。

总的来说。

穗八条” 政策红利将持续释放，“卖旧买新” 补贴时间窗口将支撑后续市场热度，预计5-6 月成交保持高位，价格平稳微涨，不会出现大幅波动。

房企将继续以 “稳价提质” 为主，优化产品、提升服务，而非盲目降价或涨价。

广州楼市后续将延续平稳温和修复的走势，不会出现大幅上涨，也无持续下行的基础，市场将彻底回归居住属性。

对于自住群体而言，当前楼市性价比不错、可选房源充足、政策支持力度稳定。

对于市场整体而言，后续将继续以消化自住需求为主，流通性稳步修复，行业运行趋于健康平稳。

本次五一假期是广州楼市走出调整、企稳修复的重要节点，市场热度真实回升，同时始终保持理性有序，房地产市场正逐步走向健康化发展轨道。

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