仁恒河滨城2025年4.4-5.10日市场周报反馈

【目录】

一、本周河滨城市场情况：

1、买卖成交

2、租赁成交

3、买卖新增挂牌房源

4、租赁新增挂牌房源

二、河滨城意向客户情况

三、本周河滨城主推房源

四、本周全司客户出价量多的优质房源

五、一手新房

六、海外房产

七、服务

一、本周河滨城市场情况（188平以上户型）：

1、买卖成交

暂无

2、租赁成交

暂无

3、买卖新增挂牌房源：

暂无

4、租赁新增挂牌房源：

河滨城二期501平八房：6.5万/月

二、河滨城意向客户情况

1、买卖意向客户：

1.预算2000万左右买一套三房及以上，主要看性价比。

2、租赁意向客户：

需求227/270户型，五月起租三年，年付

三、河滨城各户型诚意在售房源汇报

🏠主推房源1：

仁恒二期热销户型，同户型性价比最高的一套，目前样板间级别的房况，非常舒服

🏠主推房源2：

河滨城稀缺顶层复式，送200平露台，7天连续降价210万，业主常年不在上海，唯一一套房产一定要卖掉，底价欢迎私聊

🏠主推房源3：

低于同户型成交价380万！还能谈！业主急售，有必卖理由，近期一定要卖掉！

河滨城三期楼王户型高区业主最在线的一套，南向面宽21.3米，客厅面宽8.4米

🏠主推房源4：

一期稀缺带地暖大阳台四房，同户型性价比最高，业主心态在线想要尽快卖掉，看房非常方便。

三期270户型高区最诚意卖的一套，位置安静，南向面宽21.3米，客厅面宽8.4米，上一套同户型刚刚成交3130万，本房还有一点空间。

🏠主推房源5：

三期入门四房，南向邻水且无遮挡，次次顶层采光极好，热销4开间朝南户型，送车位；业主诚意出售。

🏠主推房源6：

小区热销4房，报价直接下调270万，同户型挂牌最低价可以谈

🏠主推房源7：

仁恒三期热销户型，同户型性价比最高的一套，目前样板间级别的房况，非常舒服

2、租赁主推房源

🏠三期191平，四室两厅两卫，3万/月

四、本周全司客户出价量最多的优质房源汇总推荐:

【全上海业主急售别墅】

🏠汤臣高尔夫

汤臣高尔夫在售装修最好的独栋别墅，日本设计师耗时三年全都是进口家具，房本面积416平，实际使用面积550平左右，三面楼间距都非常开阔。

🏠九间堂

内环内在售最大面积独栋别墅，占地1783平，21年话费3000万二次装修，南向临水楼王户型，6套房+2书房，真正的传世大宅

🏠碧云尊邸

碧云板块2020年次新别墅，稀缺临水大楼王，可正常过户，每天看房客户超5组，非常受认可的次新别墅产品

🏠维诗凯亚

维诗凯亚 | 418平 | 4房 | 报价4300万可谈

💎 卖点：碧云性价比最高的大面积别墅，单价总价最低，小区中心位置，碧云富人区+三大国际学校+重点学区，业主着急出售。

🏠合生东郊别墅一期

东郊板块传世大宅，一天降价1800万，占地面积2.5亩，前二后三格局，这种地段，这种占地，花园+露台的配置，东郊板块同品质几乎没有第二套。

🏠汤臣高尔夫

纯地上三层，稀缺临球场独栋别墅，占地近2000平，内环附近楼王户型最诚意的一套，业主基本不住这套房子，诚意出售

🏠万科翡翠别墅

万科翡翠别墅五期 | 543.71平 | 4室2厅1厨7卫 | 报价4500万（底价4300万）

💎 卖点：翡翠别墅最新五期，几乎全新未入住，户型方正全套房设计，全明地下室，中央空调、全屋地暖，拎包入住，小区中心安静。

🏠四季雅苑

西侧临中心绿地，户型稀缺，同属性同户型只有十套，毛坯房可重新diy设计，成交业主诚意委托出售

🏠汤臣高尔夫

汤臣高尔夫单层面积近200平的精装修独栋别墅，露台可眺望球场景观。已经有客户在深度沟通的精装修独栋。

🏠上海桃花源

桃花源一期 | 450平 | 5套房 | 报价5000万底价

💎 卖点：社区正中心位置边套，地上5套房（4套朝南），使用面积约950平，花园156平，1500万装修，拎包入住

【全上海业主急售大平层】

🏠翠湖天地隽荟

翠湖四期高区稀缺边套，整个新天地唯一双卧室+客厅朝南户型，采光好保养佳。

🏠陆家嘴壹号院

北滨江前排高区江景房，次新高品质，一梯队学区，融创品质物业，最新降价，看房方便，有口头底价欢迎私聊。

🏠云锦东方2期

一个月成交3套的热门社区，全新装修一天没住过，亏本出售，房本面积409平四房，高区无敌视野，87%超高得房率

🏠滨江凯旋门

189.39㎡三房、四开间朝南、西南看江，21年交付次新房

楼王3.6米层高+新风地暖，5个阳台全部观江，外滩+黄浦江全景无遮挡

🏠复兴珑御

黄浦核心区次新现房，三开间朝南+动静分离，全屋落地窗设计，一梯队学区，小区单价最低，可以拎包入住

🏠中粮海景壹号

单价14万入住高品质核心地段大平层的机会，比同户型低1200万，比成交价低1700万。