根据Urbanation发布的2026年第一季度最新报告，GTHA（大多伦多与汉密尔顿地区）整体租赁空置率已经攀升至5.4%，创下近五年来的最高水平，仅低于2021年疫情初期约6%的空置高点。短短两年多时间，市场就从供不应求的卖方市场彻底转向，两年前GTHA的整体空置率还不到3%，核心地段更是一度跌破2%，租客抢房的场景还历历在目。

此次市场变天的核心逻辑来自供需两端的同时变化：一方面，近年批建的大量公寓项目集中交付，区域租赁供应快速增长，一下子多出了海量可租单元；另一方面，区域人口增长逐步放缓，此前移民潮带来的租房需求高峰已经过去，需求增长远跟不上供应扩张的速度，直接让供需关系完成了逆转。

供需反转后，最直观的变化就是房东开始主动抢租客。放在前几年，多伦多租房市场都是租客加价排号抢房，还要自付中介佣金，如今不少租房中介都表示，现在大部分委托都来自房东，只要能顺利把房子租出去，价格和条件都可以谈。

为了尽快清空空置单元，不少开发商旗下的公寓楼和大型租赁社区都推出了力度很大的优惠，最普遍的就是免租金活动，大部分楼盘给出1个月免租，区位偏一些的大户型，甚至直接送出了2个月的全免租，除此之外还有送物业费、送家具、免费使用配套会所等额外福利，吸引力十足。

对于广大租客来说，这次市场变天毫无疑问是重大利好，如今租客的议价空间得到了显著提升，不管是找新房还是续签现有租约，都可以大胆提出降租、免杂费、签长约的要求，大部分房东为了避免房屋空置，都会同意合理的诉求，毕竟空置一个月的租金损失，远比给租客让利要多。

按照行业机构的预测，接下来GTHA还将有上万套新建公寓陆续交付，未来1-2年租赁供应还会持续增加，人口增速不会出现大幅反弹，空置率还有进一步走高的可能。计划在大多伦多租房的朋友，完全可以慢慢挑选对比，不用再像前几年那样仓促签下高价合同，如今正是租房的红利期。