旧金山豪宅市场疯狂:卖家开价795万,买家加价到1500万美金成交.为什么100多万的公寓反而不好卖?
旧金山的独立屋（独栋别墅）从来都不算亲民。但眼下高端市场正在创下的成交纪录，正在测试这座以”买不起”闻名的城市的认知上限。
来看一套位于Cow Hollow（旧金山最受追捧的街区之一）的六卧、5,700平方英尺住宅。两周前以795万美元挂牌——本身已经不便宜——结果刚以1500万美元成交。卖家是2020年夏天疫情把居民赶出城市那阵子以780万美元买入的，不到六年时间几乎翻倍。
旧金山地产经纪人Rohin Dhar在X上晒出这笔成交，引来一片”自以为见过大场面”的人的惊叹。
再看一套位于Presidio Heights（市内最尊贵的飞地之一）的4,100平方英尺住宅，4月底以440万美元挂牌，一周后以820万美元成交，几乎是要价的两倍。风投人Nichole Wischoff在房子卖出前看过，对这个价格能买到什么不太买账。
“房子一般，地段不错，”她在X上写道，并指出从露台望出去的景观是一栋看起来被烧过的邻居的房子。”有人刚花820万美元买下了它，”她写道，”想看现金被点火烧掉的话，欢迎来旧金山看房。”
疯狂不只发生在顶端市场。 北美购房网统计了今年4月份成交的旧金山所有100万美金以上的独立屋，总共232个交易中，202个交易加价成交，其中174个交易加价超10%。平均加价更是高达48.7万美金。
这一切背后那股看不见的力量，对任何关注这座城市科技经济的人来说都不是秘密。旧金山是全世界最有价值的一批私营公司的所在地，而它们的员工一直在悄悄地——而且越来越频繁地——把财富兑现。
OpenAI和Anthropic，史上最有价值的两家AI公司，近年来都允许员工通过二级市场交易出售部分股份，把真金白银送进了那些本来就住在这里、并且想”换个更好的房子”的人手里。这股流动性正在直接涌入楼市，而楼市也作出了相应回应。
真正令人震惊的部分可能还在后面。 SpaceX、OpenAI、Anthropic以及一批其他科技巨头都还没有上市。一旦它们上市——业内普遍认为其中一些迟早会上——届时被解锁的财富会让当下这一刻显得不值一提。数以千计、手握估值数千亿美元公司股权的员工，几乎会在一夜之间变得更加流动。
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