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一、房地产市场供给和销售情况分析

2026年1-4月份，全县房地产市场交易总量为6.54万㎡，同比下降14.62%，交易金额为3.38亿元，同比下降25.55%。

（一）新建商品房情况

2026年1-4月份，全县新建商品房实际完成销售面积3.6万㎡，同比下降24.05%；合同销售金额2.26亿元，同比下降28.48%；（其中商品住房销售面积3.4万㎡，计272套，同比下降26.41%；合同销售金额2.18亿元，同比下降29.22%）；1-4月份未新增商品房可售面积。

2026年4月末，全县新建商品房可售面积为22.21万平方米，同比下降26.63%，其中住房可售面积13.9万平方米，累计1084套，同比下降33.14%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为17个月。

（二）二手房交易情况分析

2026年1-4月份，二手房成交面积2.94万㎡，与去年同期相比上涨0.68%；其中二手住房成交面积1.92万㎡，计159套，与去年同期相比下降3.52%。

二、房地产供销结构分析

（一）住房价格段供销结构分析

2026年1-4月份，我县新建商品住房共销售3.4万㎡，其中价格在5000元/㎡以下的，成交面积为0.08万㎡，占总成交量的2.45%；价格在5000～6000元/㎡的，成交面积为0.71万㎡，占总成交量的20.78%；价格在6000～7000元/㎡的，成交面积为1.76万㎡，占总成交量的51.87%；价格在7000～8000元/㎡的，成交面积为0.85万㎡，占总成交量的24.9%；价格在8000元/㎡以上的，无成交。

从以上数据来看，我县目前的商品住房价格主要集中在6000元/㎡左右，所占销售面积比例为72.65%，是目前市场的主导消费价格。

（二）住房面积段供销结构分析

2026年1-4月份，我县新建商品住房共销售3.4万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.02万㎡，占总成交量的0.67%；90～100㎡户型的成交量为0.06万㎡，占总成交量的1.71%；100～120㎡户型的成交量为0.91万㎡，占总成交量的26.68%；120～144㎡户型的成交量为2.17万㎡，占总成交量的63.75%；144㎡以上户型的成交量为0.24万㎡，占总成交量的7.19%。

从以上分析数据来看，2026年1-4月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的97.62%，100㎡以下户型成交量占2.38%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。

（三）购房对象结构分析

2026年1-4月份,全县新建商品房实际完成销售面积3.6万㎡，其中华阳镇居民购房面积1.05万㎡,占总成交量的29.16%；县其他乡镇居民购房面积2.55万㎡，占总成交量的70.84%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。

三、房地产市场价格分析

（一）商品房价格分析

2026年1-4月份，我县城区商品住房平均价格为6490元/㎡，同比下降3.06%，环比上涨0.02%；商业房平均价格为4919元/㎡，同比下降38.67%。

（二）二手房价格分析

2026年1-4月份，我县二手住房平均价格为4003元/㎡，同比下降18.31%。

望江县房地产管理中心

2026年5月8日

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📝  整理  |  雨相  

👨🏻‍💻  来源 |望江县人民政府网

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