一、拿地金额 TOP7：胜天集团领跑，市场集中度凸显

从拿地金额来看，本次上榜企业合计拿地金额达7.46 亿元，头部效应显著：

乌鲁木齐市房地产开发企业

拿地金额TOP7

统计起止日期：2026年1月1日-4月30日

• 胜天集团以3.21 亿元摘得拿地金额榜首，占 TOP7 企业总拿地金额的 43%，成为本次土拍的最大赢家；

• 臻城置业以 1.91 亿元紧随其后，海达控股以 1.66 亿元位列第三，三家企业合计拿地金额占 TOP7 总额的近九成；

• 华源集团、拜荣房产、瀚域融晟、沙区国经公司拿地金额均在 0.3 亿元以下，分别为 0.26 亿元、0.25 亿元、0.20 亿元、0.17 亿元，市场呈现 “头部集中、中小房企谨慎参与” 的格局。

二、拿地面积 TOP7：胜天集团再夺魁，土地储备优势明显

拿地面积榜单与金额榜高度契合，头部企业同样占据主导地位：

乌鲁木齐市房地产开发企业

拿地面积TOP7

统计起止日期：2026年1月1日-4月30日

1. 胜天集团以5.81万㎡的拿地面积登顶，远超其他企业，为后续项目开发储备了充足的土地资源；

2. 臻城置业拿地面积3.02万㎡，海达控股1.59万㎡，分列二三位，三家企业合计拿地面积达10.42万㎡，占 TOP7企业总拿地面积的近90%；

3. 华源集团（0.60 万㎡）、瀚域融晟（0.36 万㎡）、拜荣房产（0.34 万㎡）、沙区国经公司（0.26 万㎡）拿地规模相对较小，整体市场参与度更趋理性。

三、市场观察：土拍释放三大信号

1. 头部房企信心更足，本土企业成拿地主力

本次上榜企业均为乌鲁木齐本土房企，胜天集团、臻城置业、海达控股等企业凭借更强的资金实力和市场研判能力，成为土拍市场的核心参与者，也体现了本土企业对乌鲁木齐房地产市场长期发展的信心。

2. 拿地单价分化，房企拿地策略更趋精细化

通过金额与面积数据对比，我们可以看到不同企业的拿地成本差异：

• 胜天集团拿地单价约5525元 /㎡（3.21 亿元 ÷5.81 万㎡）

• 臻城置业拿地单价约6325元 /㎡（1.91 亿元 ÷3.02 万㎡）

• 海达控股拿地单价约10440元 /㎡（1.66 亿元 ÷1.59 万㎡）

不同企业的拿地成本差异，也反映出其对不同区位、不同类型地块的偏好与判断。

3. 市场回归理性，土拍热度稳中有升

从整体成交规模来看，本次土拍未出现大规模高价地，房企拿地节奏更趋稳健，以获取优质地块、补充核心区域土地储备为主，体现了乌鲁木齐土地市场从 “追求规模” 向 “提质增效” 的转变，也为后续房地产市场的平稳健康发展奠定了基础。

本次土拍数据，是乌鲁木齐房地产市场发展的一个缩影。未来，随着更多优质地块的推出，以及房企拿地策略的持续优化，乌鲁木齐土地市场将继续保持平稳运行，也将为城市人居品质的提升注入新的动力。

来源：乌鲁木齐市房地产协会