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季度市场概览

2026年第一季度，保定土地市场整体运行平稳，呈现”以量为主、以价为辅”的特征。全市共推出招拍挂土地111幅，实际成交97幅，去化率约87.4%，市场消化能力较为稳定。从金额维度看，一季度全市土地成交总价18.85亿元，成交楼板价1034元/㎡，整体溢价率仅为0.14%，绝大部分地块以底价成交，市场情绪偏理性，投资端热度尚未明显回升。

数据显示，季度成交总价（18.85亿元）与出让底价（18.82亿元）几乎持平，反映出当前保定土地一级市场以底价成交为主流，竞价博弈较为有限。

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各类用地结构分析

从用途结构看，保定一季度土地市场呈现典型的”工业唱主角、住宅领价格”特征。工业用地以59幅成交规模占据全市约六成的成交席位，但因单价低，仅贡献了约三分之一的金额；纯住宅虽然仅成交13幅，但贡献了8.72亿元的成交总价，占比近半，是市场金额支撑的核心。商办成交13幅，金额2.61亿元；其它类用地成交12幅，金额1.27亿元。

价格层面，商办用地楼板价最高，达2,023元/㎡，每亩地价474万元，反映出商办用地虽体量小但区位价值较强；纯住宅楼板价1,831元/㎡，每亩地价261万元，价格表现稳健；工业用地楼板价仅567元/㎡，每亩地价49万元，符合产业用地”低价、大面积”的属性。溢价率方面，”其它”类用地（含养老等特殊用地）溢价率最高，达0.94%，其余三类用地溢价率均不足0.2%，整体竞争烈度不高。

数据来源：保定土地用途数据

图表解读:工业用地以59幅成交规模显著领先，但其楼板价仅567元/㎡，金额贡献有限；纯住宅以13幅成交贡献了最高的8.72亿元成交总价，是金额担当；商办用地楼板价高达2,023元/㎡，单价领先全场。

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月度走势分析

以纯住宅、商住、综合三类涉宅用地口径观察月度走势，保定一季度涉宅用地市场呈现”前低后高、3月放量”的节奏。1月供应4幅、成交2幅，成交总价2.22亿元，楼板价3,280元/㎡（受高单价地块结构性影响）；2月供应3幅、成交2幅，成交总价2.80亿元，楼板价回落至1,862元/㎡；3月供应大幅放量至9幅，成交亦达9幅，成交总价3.70亿元，楼板价1,432元/㎡。

环比来看，3月供应幅数环比+200%、成交幅数环比+350%，成交总价环比+32.02%，市场活跃度明显回升；同比层面，3月成交幅数同比-18.18%、成交总价同比-65.43%，楼板价同比-37.85%，反映出在量回升的同时，成交结构以中低价位地块为主，价格中枢有所下移。

数据来源：保定月度涉宅土地数据

图表解读:3月成交幅数和成交总价均环比大幅放量，是季度核心放量月；楼板价从1月3,280元/㎡逐月回落至3月1,432元/㎡，反映成交结构由高价位向中低价位扩散，市场参与广度提升。

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重点成交地块盘点

一季度全市共成交97幅地块，以下为成交总价TOP10重点地块:

重点点评:

• 总价最高地块——定兴县纯住宅：河北康惠房地产以2.27亿元摘得定兴县兴盛大街地块，用地面积6.05万㎡，容积率2.0，楼板价1,875元/㎡，是一季度成交总价最高的单宗地块，也是县域住宅市场的标志性成交。

• 雄安新区相关地块表现突出：金融岛片区由邮储银行雄安分行以1.72亿元摘下商办地块（楼板价2,409元/㎡，每亩地价803万元）；启动区由雄安中海发展拿下工业地块7,200万元；雄县朱各庄特色小镇由雄安综合保税区建设发展拿下9,850万元工业地块；昝岗组团由雄安高新区建设发展拿下3,450万元工业地块。雄安区域以工业、商办为主，受让方均为国资平台和大型金融机构，体现出”政策驱动、国资主导”的拿地特征。

• 涿州市集中放量：3月下旬涿州集中成交多宗地块，包括涿州国控1.36亿元工业地块、嘉鼎志业7,170万元住宅地块、济祥6,385万元住宅地块、科力远新能源5,305万元工业地块，是县市层级最活跃的市场。

• 楼板价最高地块——安新县纯住宅：河北雄安安墅以1.37亿元摘得安新县永安北大街地块，楼板价4,355元/㎡，是一季度全市楼板价最高的纯住宅地块，反映出雄安区域涉宅用地价值锚定较高。

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区域分布特征

从区域分布看，保定一季度土地市场呈现明显的”多极化、差异化”特征：

• 雄安新区（容城县、安新县、雄县）：以工业、商办用地为主，由邮储银行雄安分行、雄安中海发展、雄安综合保税区建设发展、雄安高新区建设发展等国资平台和金融机构主导，体现新区开发建设的产业先行逻辑；同时安新县出现4,355元/㎡的高楼板价纯住宅地块，住宅价值预期突出。

• 涿州市：呈现”住宅+工业”双轮驱动，3月集中放量，国控城乡、嘉鼎志业、济祥、科力远新能源等多家企业拿地，本地房企活跃度高，是县市层级的主力市场。

• 定州市：住宅、商办密集成交，翰书赣德、润腾、东升、正华等多家本地房企登榜，呈现稳定的去化节奏，纯住宅楼板价集中在1,800–2,350元/㎡区间。

• 主城区（竞秀区）：仅有保定星嘉养老服务公司摘得朝阳北大街养老用地（”其它”类，溢价率1.14%），主城区涉宅供应稀缺，市场以特定用途用地为主。

• 县域市场（涞水、曲阳、定兴、高碑店）：定兴县贡献了季度总价最高的住宅地块；涞水兴阳两次拿地共6,635万元；曲阳昌博、高碑店鹏隆均有住宅或工业斩获，体现县域去化以本土主体为主。

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企业拿地排行

从涉宅用地拿地企业看，一季度TOP10企业合计拿地12幅，成交总价8.60亿元，用地规模20.66万㎡。

图表解读：河北康惠以2.27亿元位居榜首，河北雄安安墅以1.37亿元紧随其后，两家合计拿地金额占TOP10的42%。整体来看，TOP10企业以河北本地中小房企和涿州、涞水等地方性开发主体为主，未见全国性头部房企身影，反映保定土地市场目前更多是区域性企业的”主战场”。涿州本地房企（嘉鼎志业、济祥、隆泰祥恒泰）合计在榜单中占据3席，活跃度较高。

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市场总结与展望

综合来看，保定2026年第一季度土地市场呈现以下六大特征：

• 整体规模中等：一季度供应111幅、成交97幅，成交总价18.85亿元，市场体量稳定，成交去化率约87%，供求基本匹配。

• 结构以工业为主、住宅为价值核心：工业用地以59幅占主导成交规模，但纯住宅以13幅贡献8.72亿元金额，是全市成交金额的”压舱石”。

• 价格表现底价化：整体溢价率仅0.14%，绝大部分地块以底价或近底价成交，仅”其它”类（养老用地）溢价率达0.94%，市场竞争氛围不强。

• 区域分化显著：雄安新区由国资平台主导工业、商办用地开发；涿州、定州等县市住宅成交活跃；主城区涉宅供应稀缺；县域市场以本地房企消化为主。

• 企业格局以本土为主：TOP10拿地企业全部为河北本地房企或地方平台公司，全国性房企基本缺席，反映当前阶段保定市场的吸引半径以省内、市内为主。

• 月度节奏前低后高：1–2月成交相对平稳，3月供应幅数环比+200%、成交幅数环比+350%，市场进入放量节奏，季末活跃度明显回升。

展望二季度，随着3月供应放量带动后续成交结转，预计保定土地市场仍将延续”工业稳量、住宅提质、雄安领涨”的格局；县市级市场如涿州、定州的住宅去化值得持续关注，雄安新区国资平台的产业、商办用地拿地节奏有望进一步推进区域开发深度。