卡尔加里地产市场回归理性,趋于平衡
卡尔加里房地产委员会（CREB）4月房地产市场报告显示，相比过去几年的“疯狂抢房”的火热行情，今年的卡尔加里地产市场明显回归理性，逐步转向相对平衡状态，但不同房产类型之间和区域之间均出现明显差异。
4月份市场总体表现：
|
全市 成交量 |
新增 挂牌量 |
市场库存 |
供应月数 |
整体基准 价格 |
|
2104套 |
3829套 |
5973套 |
2.84 |
56.88 万加元 |
|
同比 ↓5.7% |
同比 ↓5.2% |
同比 ↑1.8% |
同比 ↑7.9% |
同比 ↓3.5% |
此前因移民快速增长带动的强劲住房需求逐渐降温，市场成交活跃度有所回落。同时，住房供应增加、购房选择增多，降低了买家的购房紧迫感，市场也因此由此前偏向卖方的状态逐步恢复平衡。
不同房产类型的表现差异非常明显：
|
指标 |
独立屋 |
半独立屋 |
联排 |
公寓 |
|
成交量 |
1,095 |
214 |
363 |
432 |
|
同比变化 |
0% |
↑14% |
↑2% |
↓27% |
|
新增挂牌量 |
1863 |
357 |
664 |
945 |
|
同比变化 |
↓2% |
↑2% |
↓4% |
↓13% |
|
市场库存 |
2468 |
536 |
1049 |
1920 |
|
同比变化 |
↓2% |
↑11% |
↑5% |
↑3% |
|
供给月数 |
2.25 |
2.5 |
2.89 |
4.44 |
|
同比变化 |
↓1% |
↓3% |
↑2% |
↑40% |
|
基准价格(万加元) |
$74.54 |
$69.02 |
$42.3 |
$30.14 |
|
同比变化 |
↓2.7% |
↑0.3% |
↓7% |
↓8.9% |
|
平均挂牌天数 |
30 |
38 |
37 |
47 |
|
同比变化 |
↑19.6% |
↑50.9% |
↑20.3% |
↑27.8% |
-
独立屋仍是最稳定的板块，价格最高、成交量最大。半独立屋基本保持稳定。
-
公寓市场明显转弱，在四类房产中，成交量、新增挂牌量、基准价格同比跌幅均为最大。
-
所有房产类型的挂牌时间都较去年增加，显示市场整体放缓。
各区的表现同样出现明显差异：
|
区域 |
基准价格(万加元) |
同比变化 |
|
西区 |
$72.78 |
↑1.4% |
|
西北区 |
$63.31 |
↓2.1% |
|
南区 |
$58.07 |
↓2% |
|
市中心 |
$56.82 |
↓3.2% |
|
东南区 |
$55.14 |
↓5.6% |
|
北区 |
$52.4 |
↓6.5% |
|
东北区 |
$46.86 |
↓8.7% |
|
东区 |
39.91万加元 |
↓7.6% |
-
西区是唯一仍保持明显同比上涨的区域。
-
东北区跌幅最大，该区域库存压力较高。
-
东区为全市价格洼地。
