今天注意到，深圳光明马田龙湖观萃正式加推预售1栋（6号线红花山站附近）。

这是，继今年五一92套首开40分钟当天日光后的光明马田龙湖观萃正式预售1栋，同样为92套的货量。这将引发市场怎样的思考？这个盘附近有宏发美域、悦见公园里等楼盘，还有红花体育中心等配套。

一、龙湖观萃正式加推

在第一期开盘火热背景下，龙湖观萃正式加推1栋，其是否能继续2栋首开的辉煌？300多万总价一套，基本就算首付15%，45万首付，贷款260万，意味月供1万多元。不过的是，其首开销售均价约3.5万元/㎡，折后价3.0-3.8万/㎡，主力总价集中在285-520万之间，其中89㎡三房户型总价门槛低至285万。

分析下这个楼盘。

楼盘具体位置是，距离6号线红花山站300米，红花山体育中心对面。整个楼盘龙湖观萃项目由5栋25层高层住宅和1栋9班幼儿园组成，共529套纯住宅，户型为89-136㎡3-4房。总建面5.8万㎡，容积率3.1，限高80米，2028年6月精装交付。

这次1栋加推情况是：

1栋92套住宅，104-118平方户型。

这次龙湖观萃苑，1栋新品刚刚取证，面积有104-118㎡四房两卫，备案均价3.87万/㎡，开盘享受9折*98折优惠，104㎡折后总价338万起，118㎡折后总价398万起，预计将于本周末开盘。

对比下2栋的拿证。

今年4月，龙湖观萃第一次拿证为2栋，面积主要是103、138㎡的产品，共92套房源。这个项目也是光明今年的第一张取证。当时备案单价3.57-4.06万/㎡，均价3.82万/㎡。备案总价367-561万/套，均价462万/套。其中，103㎡户型总价367万/套起，单价3.57-3.8万/㎡；138㎡户型总价526万/套起，单价3.8-4.06万/㎡。项目在5月1号开放实体样板房和售楼处，5月3日正式开盘。

如此一看，第一次拿证均价3.8万左右，折后均价3.33万。

对比下，龙湖观萃这次1栋户型结构和2栋一样，不同的是138㎡4房换成了117㎡4房。其2栋5月3日已开盘，已售罄日光。户型为103-138㎡4房，备案均价3.82万带精装。开盘有：开盘认购9折*准时签约97折，综合折扣约87折，折后均价3.33万，折后总价320万起。同时也分析下，这个2025年拿地的楼盘地块，即为12月8日由龙湖以底价7.66亿竞得，宗地号A627-0268，折合楼面价12040元/㎡。因为楼面价很低，开发商在产品设计和品质打造上的空间更大。加上低容积率、限高、新国标、新规，产品优势很大。可见首开日光，就是对产品力的最强背书。很多人也看中各户型使用率都超100%，全屋飘窗赠送，奢享270°无界视野套卧，户户奢装高配交付。

那么，接下来看看这个容积率3.1，限高80米，新国标新规龙湖观萃加推是否继续受到市场热烈关注，让我们拭目以待。