苍南县县城新区横江综合农贸市场第一层及第二层十年承包经营权竞价公告

受委托，将于2026年5月22日8时至2026年5月22日20时止（延时的除外）在温州市农村产权服务中心云平台(网址：https://wznccq.com/）就苍南县县城新区横江综合农贸市场第一层及第二层十年承包经营权进行公开竞价，具体竞价事宜详见《竞价须知》及《承包经营合同（样本）》。

一、标的基本情况

注：

1.标的物坐落于灵溪镇仁英路1511号，不动产权证书：浙(2026）苍南县不动产权第0008785号，土地及地上附着物权属归苍南县灵溪镇横江村股份经济合作社所有，若有纠纷由苍南县灵溪镇横江村股份经济合作社负责并解决。

2.业态要求：第一层仅限用于农贸市场经营使用，第二层仅限用于综合性超市经营使用。竞得人须严格按照约定业态合法合规经营，严禁开展任何违法违规、存在安全隐患及与业态不符的经营活动。

3.自标的物交付之日起，现场的经营、管理、安全及卫生等均由竞得人自行负责；标的因经营或使用需要所涉及的审批均由竞得人自行负责。

4.标的物于苍南县灵溪镇横江村股份经济合作社与竞得人签订《承包经营合同》后2个工作日内交付。

5.承包金递增情况:承包期前3年每年租金保持不变，自第4年起，每年租金在上一年度基础上递增2%。

6.标的物地下停车场区域的一切经营收益归苍南县灵溪镇横江村股份经济合作社所有，与竞得人无关。

7.经营指标要求：若竞得企业不属于限额以上商贸企业，须在2026年度内完成限额以上企业申报，并成功纳入统计部门名录库。2027年5月31日前累计销售额不低于5000万元；2027年6月1日-2028年5月31日累计销售额不低于6000万元；2028年6月1日-2029年5月31日累计销售额不低于8000万元。

8.履约保证金退还条件：竞得人完成限上企业申报并纳入统计名录库，且2027年5月31日前销售额达到约定指标后，无息退还25万元，如竞得人未完成前述约定指标，25万元归苍南县灵溪镇横江村股份经济合作社所有；剩余25万元在承包合同期限届满、竞得人与苍南县灵溪镇横江村股份经济合作社双方结清全部费用且无任何违约情形后，无息退还。

9.第一层农贸市场使用规定：（1）竞得人须严格按照租赁物现状使用第一层农贸市场内全部摊位及公共区域，不得擅自改变使用状态。

（2）竞得人承诺严格遵守以下约定：

不得采用任何形式破坏、改动单个摊位的原始结构，包括但不限于墙体、立柱、摊位台面、水电管线等固定设施；

不得擅自调整摊位分隔形式、移位或拆除固定设施；

不得擅自搭建临时构筑物、增设隔断、封闭空间等改变摊位原有格局与使用范围。

（3）若确需开展装饰装修或设备更新改造，竞得人须提前向横江村股份经济合作社提交书面申请及实施方案，经审核并出具书面同意后方可施工，改造过程不得影响摊位主体结构安全及整体使用功能。

10.管理约定：竞得人不得将租赁物第一层、第二层整体转租、转包。竞得人可将第一层内部摊位分租给个体经营者，分租期限不得超过本合同约定的承包期限，由此产生的摊位费、管理费等收益归竞得人所有。竞得人应全面负责市场内部及市场外围50米范围内的管理工作，严格对照文明城市创建相关标准，主动配合各相关部门开展工作，对食品安全、经营秩序、停车秩序、卫生等事项履行严格管理责任。

11.公共区域管理责任：农贸市场内1–4层的公共区域及地下停车场的卫生清洁、整体秩序管理，以及1-4层所配备电梯的日常维护保养、运行管理等工作，均由第一二层竞得人、第三层竞得人、第四层竞得人（以下统称“各层竞得人”）共同承担。各层竞得人需自行协商确定具体的管理分工、费用分摊方式及责任划分，并形成书面协议报村方备案。若在管理过程中出现争议或问题，各层竞得人应积极协商解决；协商不成的，由村方出面协调，但村方不承担因管理问题产生的任何费用及相关责任。

12.公共设施及用电管理责任：农贸市场1–4层电梯运行以及其他公共区域照明等公共设施的用电费用，均由第一二层竞得人、第三层竞得人、第四层竞得人（以下统称“各层竞得人”）按照实际使用情况或协商确定的比例共同承担。各层竞得人需按时足额缴纳相应电费，若因电费拖欠导致公共设施无法正常使用或产生其他不良后果，由相关责任方承担全部责任。