深超总深湾玖序旁中海「安缇雅苑」即将在5月20日开放展厅和样板间，6月份入市，2028年精装交付。

首推约70套236和287㎡户型，22层T2纯板楼设计。

仅144套纯大平层、车位比达1:2.35，整体容积率3.48，建筑限高99.3米，可以说是深超总核心区难得的低密纯宅社区。

中海首次引入“安系”到深圳，颠覆传统公建化立面，286㎡客厅的7.2米挑高设计！

作为中海顶序“安系”首入深圳的标杆之作，将延续“安系”顶豪定位、并带来产品端的全面升级。

项目仅有不到150套约200-235-290㎡的4-5房户型。

地块于去年12月8日经过95轮激烈竞价，最终由中海以31.86亿拿下，成交楼面价约7.74万/㎡，溢价率42.49%！

直接超过深湾玖序6万/㎡和深圳湾澐玺的7万/㎡，仅次于去年7月的桂湾海晏府8.4万/㎡！

位于深湾玖序东面，东面是天音大厦，南面神州数码，北面TCL。

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基础信息

纯住宅

占地11833.61㎡，容积率3.48，建筑面积41184㎡，其中住宅36584㎡，商业1000㎡，文化、体育或其他设施3000㎡，托育机构500㎡，物业服务用房100㎡。建筑高度100米。

规划4栋22层2T2户板楼，层高3.6米，小规划152户，面积为200-235-286㎡三个面积产品，车位总数共计358个（地上48个、地下310个），车位比高达1:2.35。

设计以“浮岛双境”为概念，抬高了将近18米。

因此「安缇·深圳」的起步楼层相当于一般住宅的8-9楼，几乎没有所谓的“低楼层”。而这个抬高底盘里面包括了落客区、社区商业、空中连廊、泳池，还有多层立体园林。

二层连接深超总的连廊，可以通过连廊走到中央绿轴，可以步行到深圳湾公园。

建筑外立面采用的是高品质石材搭配灰色超级与铝板搭配大面积玻璃，时尚大气；而开放式阳台与飘窗设计则打破了玻璃幕墙的冰冷感，看起来更有居住气息。

户型方面，对比深湾玖序，这次没有公建化要求，所以都有大阳台和满屏凸窗，基本上是深圳新规正常操作。

但是在端头大户型上，在客厅做了两层高7.2米，结合大露台确实非常有震撼力，采光视线会更开阔。

为了解决局部客厅两层号以及阳台对视的问题，客厅错落布置，这也就造成了奇偶层客厅朝向的差异，一层朝南、一层朝东或者朝西。

作为中海全新顶豪序列“安系”在全国落地的第三座作品，安缇雅苑延续了北京安澜、上海安澜的高端配置标准（二者均为区域地王级产品），是中海豪宅产品线从“玖系”到“安系”的重要迭代升级。

中海“玖系”主打城市封面地标，以公建化立面、极致的城市视野为核心亮点，而“安系”作为中海“萬方安和”四大产品系中的顶豪线，核心理念定调“文化传序、内心归隐”。

不同于“玖系”的标准化地标打造，“安系”更强调“人格化定制”，主打静谧感、文化底蕴与东西方融合的当代美学，更注重居住的宜居性与私密性，聚焦打造极致会所、景观园林及高端室内空间。定位更高、产品更精。

这一产品系的落地，标志着中海在深圳顶豪市场从“地标打造”向“生活定制”的战略升级。

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周边在售/待售

隔壁中海深湾玖序均价在14.3万/㎡，还剩2套328平户型。

推售情况：

2024年6月28日首推一期（西区）293套约196-252-328㎡精装大平层；

2024年9月28日加推二期（东区）152套约196-254㎡精装大平层；

2024年10月11日加推二期（东区）70套328㎡精装大平层

南面神州数码分东西塔，东塔为纯办公以自用及部分对外租赁，西塔为商办公寓。

其中西塔，1-7层为商业指标，8-21商办指标，22楼避难层，23—25为会所，高区26楼以上一本证不可分割的商务公寓。现在对外销售为商办部分。

总高47层，4梯11户，3-25层4.5米，26-47层3.6米。

5万多的单价是推出的部分特价单位。

商办在售：

118-156㎡1+1房1卫885-1600万，单价7.5-10.8万

270㎡2房3卫1820-2900万，单价7.5-10.8万

280㎡3房4卫2077-3000万，单价7.5-10.8万

万科SIC65位于深湾汇云中心44F-64F，项目为涵盖四大业态的综合体（商业、办公、商办居住、香格里拉酒店），占地约5.4万㎡，总建面约46.1万㎡。其中SIC65为可售部分，总建面约5.8万㎡。

在售产品480㎡-630㎡，近期成交均价11.3万/㎡（含2万精装）。

联泰超总湾，占地面积9.6万㎡，总建筑面积27.7万㎡，项目由四栋公寓、两栋商办、19套独栋和16套合院别墅组成，其中商务公寓约1.8万m²、办公约7.8万m²及商业约1.4万m²。首开T3栋公寓，目前去化约八成。

1. 低区（3-11层）单价约11.7-12.7万/㎡

2. 304㎡户型总价约3300-3860万
3. 327㎡户型总价约3800-4150万
4. 402㎡户型总价约4700-5110万

中区（12-37层）单价约14.1-15.1万/㎡

1. 304㎡户型总价约4290-4590万

   327㎡户型总价约4610-4940万

2. 402㎡户型总价约5670-6060万

3. 高区（39-57层）单价约18.9-19.9万/㎡

4. 402㎡户型总价约7590-8000万
5. 568㎡户型总价约1.07-1.13亿

6. 顶层（1032㎡）

7. 单价约34万/㎡，总价超3.5亿

03

深圳湾超级总部基地

深圳湾超级总部基地（简称“深超总”）是深圳战略发展的核心地区，深圳不乏总部基地，但以“超级总部”冠名的总部经济发展区块，唯有深圳湾超级总部基地。

深圳湾超级总部基地用地面积约117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，是目前深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一。

所以在整个区域及办公设计上也是最高端的，基本上全是世界顶级设计事务所。

深超总其实从位置以及朝向上来看是最好的居住用地，但是整体上还是商务办公为主导，因此没有一线在售看海项目，唯一一个也是十几年前的中信红树西岸。

在卖的中海深湾玖序，基本上已经去到第三排，只能少量高区看海，未来也没有一线海景高端供应，联泰相对景观会比较开阔，但也是在后排更多的是远景。

万科SIC最大的问题还是少量能看海，同时本身设计之初又不是按居住打造的，所以产品上还是有些瑕疵的。

中海深湾玖序作为深超总片区第一块商改住用地，一直都是市场热点，但居住公建化打造还是有些影响的，说实话超总最不缺的就是公建效果，而且未来还有天音、恒力、联泰这些商办项目陆续入市。

04

最后

稀缺景观+核心地段，一直是市场认可，也是一直以来大家趋之若鹜的原因。

南面看海，深超总看的是深圳湾，还有城市景观，是景观里层次最丰富的。

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核心区

前海+宝安（新安）：600-1200万

前海时代三期尊府丨前海瑧玺丨万科瑧山海丨四海臻邸丨都市茗荟二期丨中铁阅臻府丨湾啟紫荆丨观山海丨珺悦名都丨保利瑧誉府I海晏府（待售）I观潮府（待售）I桂湾·凯旋府

蛇口：700-1400万

开云府丨金众云山海公馆丨琅玥湾丨四海名邸丨山海丹华丨临海揽山丨后海招商玺（待售）丨招商望海玥I天健湾时代府

南山其他片区：600-1200万

绿景白石洲丨鸿荣源尚璟公馆丨卓越九珑丨丹华公馆丨总章翡翠公馆丨汉园茗院丨桑泰缙樾府丨鼎胜金域阳光丨天源华府丨中海云启源境丨翰熙典居丨同乐公馆I乐源雅居

福田：700-1500万

京基宸悅府丨中州湾迎海二期丨天宸丨承翰湾尚丨新天石厦名苑丨中信城开红树湾丨福安瑞府I卓越缦悦

核心区大户型：1500-3000万

中海深湾玖序丨晗山悦海丨中洲湾迎海一期丨金地环湾城丨富通九曜丨兰江山第丨山语清晖丨方直珑樾山丨深业世纪山谷世家丨新世界香蜜四季家园丨深圳湾澐玺丨富通九耀I联泰超总湾I中信信悅湾I臻湾悅·嘉悦

核心区小户型：250-500万

君临芯公馆丨丹华公馆丨荔源雅苑丨深湾华府丨前海东岸I卓越珑秀公馆

小面积公寓：100-200万

京基宸悅府·芯悅

非核心区

罗湖：400-800万

京基天韵府丨东海富汇豪庭丨京基华樾I金岸里

宝安（除新安区域）：500-700万

万科未来之光丨拾悦城澜园丨鸿荣源珈誉府丨万丰海岸城丨卓越前海未来城I山海公馆I绿城锦和玉鸣I碧海玖号（待售）

北站+红山：500-800万

中洲迎玺丨华润超核润府丨紫云府丨中海珑悦理丨保利招商龙誉丨安宏基天曜府丨塘城丨深业上城学府丨深业颐樾府丨联发新澍雅居

龙华其它片区：400-700万

溪山君樾丨龙岸君粼丨卓越珺奕府丨卓越和奕府丨四海华亭丨锦顺名居丨云珑府丨金光华溪山禾府丨中建鹏宸云筑丨万福花园I合正檀悦府I幸福城臻园I龙岸君粼

非核心其它片区：300-500万望辰府丨绿城桂语兰庭丨远洋天萃丨满京华金硕和府丨中建观玥名邸润丨宏城·润臻园I兰玉庭I松茂御城I中海大运玖章I合正方洲瀚府

小面积住宅公寓：100万

京基智农山海公馆丨京基御景荟都丨卓越又一城I莱蒙国际I云I翠湖大厦

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