沈阳这个＂房住不炒＂政策落地的事儿,我前两天刚跟朋友聊起来,怎么说呢,很多人第一反应就是＂房价要跌了＂或者＂买房更难了＂,但我觉得这个说法不太对,你在沈阳待久了就会发现,这个政策其实是在解决一个更底层的问题,就是那种＂到底谁在真的需要房子＂的问题,你懂我意思吧。我一开始也以为就是限购限贷那一套,后来发现不是,它背后是在重新定义什么叫＂刚需＂,什么叫＂投资＂,这两个东西被搅和太久了,现在要把它们拆开。

说白了就是,沈阳这次玩真的了,不是那种喊口号式的调控。我跟几个在沈阳做中介的朋友聊过,他们都说这次跟以前不一样,以前出政策大家还能找漏洞,这次是真的卡死了,就是那股劲儿,让你没法钻空子。对了,有个朋友跟我说,他们门店现在接到的咨询,十个里面有八个是真正要住的,不是来炒房的,这个比例在以前根本不可能。

二手房市场的微妙变化

二手房这块儿变化最明显,其实吧,很多人觉得政策一出房价就会暴跌,但实际上不是这样。我观察了一下最近的挂牌价,确实有下调,但幅度没有想象中那么夸张,怎么讲呢,就是那种＂理性回归＂的感觉,不是崩盘式的跌,而是慢慢往真实价值靠。

有个挺有意思的现象,就是挂牌量突然增加了,但成交量反而没怎么涨,这说明什么？说明之前那些囤房的人开始慌了,急着出手,但买家不傻,知道现在是买方市场了,就开始慢慢挑慢慢看。我一个朋友就是这样,他本来年初想买房,当时着急得不行,现在政策出了他反而不急了,每个周末都去看房,跟卖家砍价砍得特别狠,你懂吧,心态完全变了。

新房市场的真实反应

新房这边其实更复杂一点,开发商的反应不太一样。我注意到有些大开发商开始打折促销了,但不是那种明目张胆的降价,而是用＂精装修升级＂＂赠送车位＂这种方式变相让利,说白了就是不想把价格降得太难看。

但也有一些项目反而涨价了,我当时就纳闷,后来想明白了,这些项目要么地段特别好,要么配套特别完善,属于真正的刚需盘,这种房子不愁卖,开发商就不怕政策影响。就是那种,你真的要住,你就得接受这个价格,因为替代品太少了。我跟一个做房地产策划的朋友聊过,他说现在市场正在分化,好的更好,差的更差,中间地带越来越窄。

租房市场的连锁效应

租房这块儿变化也挺大的,很多人没注意到。政策出台之后,一些原本想买房投资的人转去做长租了,导致租房市场的供应量增加,租金反而有点下行压力。我一个同事前两天刚续租,房东主动给他降了200块钱,这在以前是不可能的事儿。

但这个事情也有另一面,就是租房市场开始变得更规范了,那些隔断房、群租房明显少了,因为现在查得严。所以虽然整体租金在降,但好房源的租金其实没怎么变,甚至还涨了一点。怎么说呢,就是市场在自我净化,把那些不合规的淘汰掉,剩下的都是正规房源,质量反而提高了。

小贴士

如果你现在在沈阳考虑买房,我的建议是不要着急,政策刚出来市场还在消化,再等等看会更清楚。但也不要等太久,真正的刚需盘不会因为政策跌太多,该出手还是要出手。租房的话现在是好时机,可以多看几套多比较,房东的议价空间比以前大多了。还有就是,不管买还是租,一定要看清楚自己的真实需求,别被市场情绪带着走,这个最重要。