加拿大公寓市场出现大买家 批量“抄底”囤货等回暖
据《多伦多星报》报道，杰斯塔集团（Jesta Group）是一家家族式全球房地产公司，其高级董事总经理奥布莱恩（Anthony O’Brien）表示，该公司最近批量收购了位于多伦多都会大学(Toronto Metropolitan University)附近一幢刚落成的公寓大厦。
他表示，他们打算将这些单位先用于出租，等待市场回暖，而据他们预测，转机将出现在三到五年内。
“这些公寓空置著，成千上万的公寓都空着，”他说。
“我们正在为市场增加急需的房源，一旦市场回暖，就会将其出售。”
新建公寓产业正遭遇寒冬
而这并非该地区首个公寓批量收购计划。
今年早春，总部位于多伦多的投资公司High Art Capital曾启动一个13亿元的基金，用于购买新建但尚未售出的公寓单位，目标是将2,200套公寓改造成出租房，其中包括约550套经济房。
安省政府正透过“安省建设基金”投资3亿元，以支持该计划。
近年因房价下跌、利率上升以及少有买家，新建公寓产业发展受挫。一些在公寓建成前就已签约的买家如今发现房价下跌，放弃完成交易。
根据房地产市场研究公司Urbanation的一份报告显示，大多伦多和咸美顿地区今年首季出现零新公寓开工的现象，为三十年来首见。
自2024年初以来，已有超过11,000套公寓项目被取消，另有4,000多套被转为出租单位。但如果现在不启动新项目，则几年后将不会有足够的新公寓交付。
高纬环球（Cushman & Wakefield）执行副总裁利弗（Jeff Lever）表示，“预售公寓市场正面临困境，需要像这样的好消息来刺激这个行业，缓解住房负担能力危机。”利弗代表杰斯塔完成了这笔交易。
背后推手乃HST退税政策
奥布莱恩对新房的HST退税政策赞不绝口，称“正是这项政策让我们得以完成交易”，并指该政策最近已扩大到所有购屋者。
利弗则认为这项退税政策，将促使更多类似集团展开大宗购买。
但杰斯塔也有一些不想购买的公寓单位。
奥布莱恩说：“我们正努力避开那些面积非常小的单间公寓，以及那种‘隐性睡房’的户型，睡房和客厅之间只隔着一堵玻璃墙。”
他指出，这类公寓“基本上就好似客厅里的一个鱼缸”，无论对租客还是日后的买家来说，都不适合居住。
据称，单间公寓的租金起价为每月1,600元，面积较大的户型最高可达每月3,000元，平均月租金介乎2,000至2,300元。
由于这些公寓位于新建楼盘中，因此不受租金管制。
多伦多大学下属研究合作组织“新住房替代方案”（New Housing Alternatives）研究员威瑟斯（Jeremy Withers）则对该做法不以为然。
他表示，“我们看到一大批财力雄厚的金融公司和超级富豪家族基金，正对大多伦多地区（GTA）的新建公寓市场虎视眈眈。”
威瑟斯认为，这些公司是最有能力利用HST退税的投资者之一，但他不认为这是对公共资源的合理利用。
他强调，研究发现，金融公司在多伦多驱逐租户方面更为积极。
杰斯塔集团的奥布莱恩表示，小型公寓通常是“过渡性住宅单位”，大多数租户会在几年后搬走，这些公寓最终可能会被想要继续出租的投资者买下。
图：加拿大广播公司
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