第七十四篇：《短视频不只有探盘：7-2-1选题法与3个爆款维度》

比起“明天吃什么？”更让人痛苦的就是“明天发什么？”

房地产视频号内容创作者，感触更甚。

本篇，我们就这个问题给到一些解析。

核心结论前置：房产视频的核心是“价值输出+信任建立”，而非硬广。

首先记住一个公示：内容=价值×信任。

你的视频如果不能给用户提供价值（比如教他一些看房技巧、省钱避坑妙招等），或者不能让他觉得你这个人“靠谱、专业”，那它就是无效内容，不管你拍摄多少条，都是没用的。

把上述原则，定位为你拍摄视频的核心导向，然后我们再进行下一步。

一、选题模式：7-2-1黄金法则

相对成熟的房产视频号，内容选题可以遵循“7-2-1模式”：

1、70%的价值解析内容：这是账号的“地基”。主要输出专业的房产知识、区域分析、选房技巧、避坑指南等。这部分内容我们不必一味的追求爆款，反而“稳定输出”和“专业度满满”更加重要。

2、20%的爆款热点内容：这是账号的“加速器”。结合当下的楼市政策、社会热点、行业趋势，制作一些有时效性、话题性的内容来做一做公域流量的吸引，做一下曝光。

3、10%的个人Vlog：这是账号的“调味剂”。分享你的工作日常、生活感悟、与客户的互动故事。这部分内容用来拉近距离，展现一个真实的、有血有肉的“你”。

二、爆款详解：3个实操方法帮助你搭建你的爆款选题库

有三个经过验证的实操方法比较有用：

1、对标绝对是好办法！拆解爆款账号：过去在新媒体还没有盛行的时候，做项目策划的伙伴可能听过，一个项目的形象定位，大家都喜欢做对标，对标美国硅谷、台北101大厦之类的，就是为了找一个脍炙人口的形象，让自己搭上形象认知的快车。到了新媒体时代，想做爆款，也一定要学会做对标。关注同城的房产爆款账号（至少50个），收集他们近3个月点赞量超过1000的视频选题。把它们按“区域分析、房源测评、避坑指南、政策解读”等维度分类整理。比如，你发现多个账号都在讲“杭州未来科技城新盘扎堆，刚需该怎么选？”，那这个选题就值得你参考。系统整理的活就交给AI，推荐一个比较好用的工具-腾讯ima，前期有文章讲过使用方法（房地产-ima智能体实操应用）。

2、紧盯热门关键词：在视频号的搜索框里，输入“买房”、“选房”、“学区房”、“XX城市新盘”等关键词，看看热度前100的内容，多看一些作品，自然就会get到关键词，也自然会找到自己想做的话题。

3、挖掘稀缺内容/热点内容：

①稀缺内容：别人没做的细分领域就是你的流量启动密码，比如“公寓投资vs住宅投资对比”、“老破小改造指南”等，此类小众选题很多很多，也可以去小红书找找灵感。

②热点内容：政策调整（如限购放松、利率下调）、城市规划（如新地铁开通）、房企动态。记住，热点出来后4小时内出内容，流量效果最佳。

三、结构化输出：一个可复制的短视频脚本模板

有了选题，怎么把它变成一个能吸引留资的短视频？为你准备了一个经典的“内容表达结构”模板，直接填空就能用：

1、框定目标用户（前5秒）：直接点明，谁该看这个视频。“各位想通过视频号了解佛山张槎板块在售新房的朋友们，你们好！”

2、点明客户痛点（5-15秒）：描述用户正在面临的困惑。“你们是不是不知道把房子选在哪个位置最好？预算有限，又怕选错板块？”

3、输出解决方案（15-45秒）：给出你的专业分析和建议。“那今天小王就带您看看咱们项目的几套房源，它们分别具备不同的居住优势……”

4、发出行动号召（最后5秒）：引导用户互动或留资。“想要在张槎有购房需求的朋友们，欢迎大家随时来私信我，或者评论区回复‘666’，我给您发送详细资料！”

那从今天开始，可以不用再受“即兴创作”困扰。花一个小时，按照上面的“7-2-1模式”和“3个爆款维度”，为你接下来的一个月，列出一张至少10个选题的清单。然后，用那个“结构化输出”的模板，开始你的第一篇内容创作。你会发现，原本头疼的“内容枯竭”问题，也可以被有效的缓解。

本篇结束。

下一篇，我们将聚焦“聊天式直播间打造要点”展开。

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