最近这一段时间很奇怪，大城市都说房子不够卖了，小城市整体的挂牌量还在不断的攀升！

市场形成了很大的差异化，其实对于买房这个事情来说，我一直都是没什么特别感兴趣的，因为房子更多的只是一个居住空间！

先提一下，婚姻，最近这几年，大家对于婚姻的态度是发生了巨大的改变的，人生不一定说一定要结婚，即便结婚的房子也不一定要有，因为过去房产是资产，现在的房产基本上都是负债，所以没有人愿意背负着负债！

再说房子解决小孩子读书这方面的问题，婚姻都没有解决，小孩子读书的问题就更不用说了，还有很重要的一点，即便说要解决小孩子读书，现阶段，买房的人都比较少，因为在2020年之后，小孩出生急剧的下降，如果现在结婚生小孩，也就是6年之后读小学，那出生人口就更少了，对于绝大部分区域的学区都是比较宽裕的。

然后居住这一方面，租房子和买房子，整体的居住感觉并没有说相差多少的，总有人说不稳定。换句话来说，如果你真的只是居住这么简单，没有说稳不稳定吧，毕竟这套房子不合适，换一套房子，或者说正常交房租给房东，他们也不会出现什么大问题！

所以买房这个事情，很多人就谨慎考虑！

1、挂牌量增加，卖不出去

所以这个问题我还真的细心的研究过，一线城市基本上在核心区域内的，最近这几个月成交量是非常的高的，并且二手房的占比更高。

在这种状态下，说明了很重要的一点，便宜的房源基本上就已经被买光了，对于绝大部分的业主来说，现在好像没有房子卖了，那我就涨价。这就是一线城市核心区域所有出现的问题，前一段时间上海深圳都出现过业主涨价的，最终所导致的问题出现了买家根本不买单。

大城市确实挂盘量减少了，以及成交量也高了，流通速度很快，基本上是350万以内的房子都成交的挺多的，这点毋庸置疑！

新一线城市整体的表现也是挺不错的，首先提到的就是成都这座城市，整体成交是处于继一线城市之后的一个高水准状态，国内有五成以上的新一线城市整体的表现力都还是可以的！

2、挂盘量在增加

对于很多弱二线城市的整体挂牌量也是很大幅度的增加的，不少人都不能理解这一点，其实细细的想一下，这一个增加就从侧面说明了“不好卖”！

国内很多弱二线城市的整体房价收入比已经降到了8~12的水平，相对来说还是比较合理，但是还是不好卖的最根本原因。大家对于市场的整体看待结果是发生了改变，又或者说现在的整体收入不稳定，不敢轻易的下手买这个房子！

绝大部分弱二线城市的整体挂牌量还在上升！

弱二线城市，其实对于绝大部分普通人来说，这才是未来，现在看上的房子价格普遍砍价空间还有10%~12%都没有问题的！

对于三线城市嘛，我个人觉得基本上就是机会比较渺茫了，因为现在城市的发展更多的都是往大城市集中，整体的价格流动性偏弱。

四五线城市就更不用说了，几乎没有什么流动性，虽然价格看上去没什么跌，但是又没有人买，看上了之后可以大刀阔斧的去砍价！

市场的结局非常的显而易见了，一边就是价格不断的往下降，另外一边就是“爆雷”！

3、普通人真的得要下手买房吗！

在五一的时候，我一个堂弟说想买房，我陪他去的，看上了一套房子，报价是150万！

对于弱二线城市150万这个价格其实也还行，但是我自己在这个行业混了这么久的，直接大刀阔斧来一刀，128万！

当时对方的中介懵了，我堂弟也懵了，他说怎么可以这样砍价，我说如果二线城市现在砍价的幅度普遍都能达到12%甚至15%现在我砍这么多，只是为了后续等提那么一点点空间上来！

经过一番讨价还价之后，最终成交价格132万也就是比原本预想的价格便宜了整整18万，也就是说这一刀砍了整整16%还是一个相对夸张的水平来的，这样砍价很明显就是预防下半年价格还得要继续的回调，假设回调10%那相对来说也没有跌到很低的价位。

对于弱二线以下的城市业主们来说，想要卖房，就基本上预料了被大刀阔斧的砍价的，所以根本都不需要着急！

换句话来说，弱二线以下的城市，可挑选的房源实在是太多太多了，这套看不上，或者是这套价格谈不拢，就换一套房子。