五月的济南楼市，整体已经凉了，但是还有2个项目的客户没有释放，算是冰冻的雪山延迟化冻，等了快半年了，一个海通和悦兰亭，一个中建云上森语，这两个项目可以说拿捏的客户画像是这么几类群体，150万上下的，170180万的，220万上下的，首先说两个项目肯定会卖的不错，拿捏刚需刚改群体，对生活又有那么一点小追求，产品迭代升级，地缘需求，应该会很不错的。

两个项目虾米都没客户，可以敞开说哈 ，现在云上森语的热度应该更强一些认筹200多组，不合作分销，虾米去看了一下展示确实好，刚需完全没见过的，得房率忒吓人了，玩规则玩到极致了，122平的样板间以为到了188的房子里面，当然奇偶数合并展示了，所以感觉更大，价格优势，开源路南行打通，距离万虹的距离，这个盘首开必爆。

海通呢占一个地利，工业北以南，但是真的不属于球墨片区哈，他的优势就是全新的展示体验，传统改善元素不是四代宅，更符合传统审美，地铁口不近，学校很差，产品规划可以达到22年时改善盘的功力了，其实价格定的也还算可以，海通首开也会很好的。

两边首开前都是一种焦虑，为了锁住客户，排卡，认筹，甚至海通还发明了一种认筹即锁房谁先认筹谁先锁，昨晚和悦兰庭半夜排队视频刷屏，排队的有客户有中介也有自渠，虾米看了捂嘴笑，心想刚需还是看房买房的经验还是少，情绪来了，这种排队给人的感觉不如摇号刺激，集中开盘摇号需要大量的客户，排队这种反而有点示弱了。

两个项目在抢收客户，交叉客户太多了。

很多人说，都半夜排队了，市场真的好起来了吗，最近一周很多朋友说北上广如何如何，说 cpu涨了，大通胀来了，聊了很久虾米还是捂着嘴笑，看一下周末两天的各项目报备量，到访量，低的吓人了，传统淡季真的到来了，630冲刺不是梦，就看哪位先滑跪，有春天的脂肪在还能嘴硬，7，8月酷暑后呢？

不过实话实说，济南滑跪的项目不如去年多了，因为都清理差不多了，剩下的都是特别大的户型了。

不经意间总会出一个，有个开发商说，如果能拿到新地块，土拍抢到老地块就梭哈，如果抢不到，老地块就涨价，慢慢养生了，公司与职场人的关系是，我们需要工作，需要项目去转动起来，赔钱也是赔公家，但是没项目会失业啊，所以房拿不到地时，慢慢卖呗，心态各有不同。

中考还有两周多，推荐生考试进行中，家长焦虑情绪集中释放了，私立高中各种推介会，各种教育号打窝也开始了……虾米又到了各种收集成绩数据的阶段了。