全市新房&二手的网签数据（5月）

5月截至昨天全市二手网签12862套，日均803套

当前市场情况

上海二手成交量价趋势

全市二手住宅成交均价持续下降，月均降幅在1-1.5个百分点之间（各城市有差异）

因豪宅楼盘数量、成交量相对较少，受个别盘影响较大，所以数据波动会大一些，但长周期来看，豪宅整体的量价走势和全市趋同

二手豪宅成交价格受到成交结构影响会有所波动，整体趋势来看持续走低

全市二手住宅市场

全市月度网签成交量价趋势：以价换量，量稳价跌

从2025-26年年度趋势来看，上海全市二手住宅网签成交量整体仍维持高位稳定，市场成交韧性较强。4月在3月成交高峰后，成交量虽有回落，但整体仍处于近半年相对高位，市场“量稳”趋势延续。

4月成交量2.46万套，比3月成交量下降8.92%。

从年度的趋势来看，上海处于以价换量的买方市场，客户出价=市场成交价，对于当下有变现需求的业主来说，把握住每一个当下可以出价能买的客户是能够快速完成房产出售的关键。4月二手豪宅平均成交单价14.14万/m²，价格比3月上升4.51%（13.53 → 14.14）

上海最新住房购房政策

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