乐有家营销总裁李功镇:适合自己的,就是「好房子」!

适合自己的，就是“好房子”！

近日，房频君有幸采访到乐有家营销总裁——李功镇。

一起来听听地产资深从业者对中山楼市的分析，以及对新时代“好房子”的看法。

您如何看待当下的房地产市场？

以目前的房地产走势来看，我认为中山是值得长期期待的。

例如，乐有家今年住宅成交数据，已经创下了近五年来的新高，第一季度成交均价增长了2%。

从这些数据来看，中山整个房地产走势已经企稳。

再加上国家对房地产的支持政策，买房1.5成首付，房贷利率低至3%，购房成本大大降低，这个就是一种幸福。

另一方面，中山作为大湾区的几何中心，地理位置得天独厚，深中通道通车后，湾区出行更加便利了。

近些年，不少港澳明星都选择在中山定居，这就是一个信号，代表着中山是湾区宜居城市的首选。

同时，广东省政府也是十分看好中山，在社会建设各方面大力支持，希望中山能发展的更好。

目前楼市都在谈“好房子”建设，您觉得“好房子”会不会对旧规产品形成冲击？

不会的，这是一种循环。

比如说改善型住房，购房者选择了高品质住宅，之前旧的房子释放出来，那可能刚需群体就刚好合适；

虽然旧房子价格会略低一些，但其实配套是不错的，不管哪个城市，一般开发时间长点的小区，配套都是比较完善的。

而不是说每个家庭都要去选择高品质住宅，不同住房需求的客户群体很多，不同房型对应不同购房群体，不会影响旧房子的消化、流通。

在您看来，真正的“好房子”，应该具备怎样的内涵？

其实“好房子”的内涵，我觉得是因人而异的，没有统一标准。

买房，第一个是要考虑适不适合自己，能不能解决现阶段的核心问题。

购房者有刚需、改善、养老，自住+投资的不同需求，需求不一样，选择也不一样。

比如说刚需群体，他们主要是解决居住和配套，上班或者生活要便利，起码有学区、有交通等城市配套；

改善群体，住房则需要品质好一些，面积大一些，资源更优质一些，需要享受型的住宅；

养老群体，优先考虑的是居住环境，还有日常的生活休闲、医疗资源等配套，养老更安心、更舒服；

自住加投资型群体，这类客户看重的是房子所在区位的发展规划、升值潜力等因素。

所以说“好房子”的内涵，我认为是针对不同购房者来定义的，适合自己的，就是“好房子”。

以上便是专家对中山房地产的现状解读，对此你怎么看？欢迎评论区留言讨论。

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