这两天，市场一片欢呼，身边的开发商朋友都来问，你有收到涨价的消息？有监控房价走势吗？

4月18日，国家统计局发布了《2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，不管是新建商品住宅还是二手住宅，广州的房价指数环比均为上涨。加上近期几个新盘销售不错，老板们又开开始作妖了，市场部的小伙伴被”拷问“得……【懂的都懂】

但仔细4月的价格指数，90㎡以下的新建商品住宅的指数环比还是下跌。

从2023年6月开始，广州房价全线进入下行通道，连续33个月，在国家统计局发布的“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”中，广州房价环比均为下跌，直到今年的3月，广州房价指数开始上涨。

这对于市场来说是个不错的消息，对于想买房的人来说也好，至少不用担心买了之后房价跌跌不休。

那么市场是否到底了？房价稳下来了吗？我们来看看以下几个数据：

一、去化周期冲高回落  根据中指院提供的统计数据显示，今年1、2月，广州一手住宅的去化周期达到高点，随后在3、4月稍微回落，但目前仍处于高位。

从近期的政策来看，广州住建已经开始着力促流通（安居集团加大力度下场收购二手房）、去库存（开发商自持物业可入市销售。通过促流通，让市场更加活跃，通过去库存，让购房者更加有信心。

目前，全市一手住宅的去化周期仍然处于高位，而且最近几年房租也在跌，所以非刚需不会急着入市，而有钱人做的置换，冲着高端、保值的产品而去（买几套买一套，挂牌的房源更多了）。

二、全市库存总量有所下降。截至今天，全市一手住宅的可售库存量是86879套、9898207平方米，如含抵押、查封及未纳入预售的单元，全市一手住宅库存是177279套、 20777380平方米，前两年，高的时候，可售库存超过10万套。

三、70城价格指数，广州从3月开始回正，连续33个月环比下降，终于出在今年3月出现上升。

四、3、4月成交量较为稳定，高于过去两年的成交量。

看过总数，我们来详细看各区的情况，3月份的成交量是值得探讨的。看下图，增城区三月网签量占全市的28.4%，面积占全市的26.12%，而平时，增城的网签量约占全市的15-20%。

接下来看3月每天的网签情况，其中天河区和增城分别有一天非常突兀，而这两天是当月全市网签量最高的两天。

4月的网签量看上去正常一些，其实也可以反映出市场在恢复。【在这里不展开，有异常的提出来探讨】

五、全市二手房的挂牌量依然在高位，根据贝壳公开的数据显示，4月全市二手住宅的挂牌量超14万套，根据广州市住建局公开的数据显示，4月，全市二手住宅网签7754套。

六、市场分化更加明显。在这轮调整中，有城市分化，更有城市内的板块分化、产品结构化。与此同时，我们也看到主管部门在极力引导。

这两年，上海、深圳、广州，高端市场都走出独立行情，不时可以看到某某单套总价几千万的楼盘一开盘就被抢光。的确，这几年大家都在喊难，但是新兴产业的日子还是好过一些，能够抓住风口的还是过得不错，所以买高端住宅依然不少，但中低端的，就非常谨慎了。

在广州，我们明显看到结构性和区域分化。保利天曜、保利玥玺湾等中心区高端项目出现摇号，首开销售额过百亿。而今年3-5月开盘的几个项目，天河、海珠、荔湾、白云的几个项目都卖得不错，而他们都有共同的特点：位置相对较好、得房率高、学铁商都不错。

过去三年，管理部门通过土地供应调整，在控制全市供应总量的基础上，增加核心区供应，并且新地块的得房率上有更大的优势，因此最近两年城区的一手住宅成交量明显上升，天河、海珠、荔湾的中高端项目表现亮眼，另外近郊改善产品也可以，最难的是刚需市场，目前远郊项目的库存压力依然非常大。

这种引导式的“市场行情”确实让市区的市场看不错，那么如果少了“引导式投喂”，市场将会如何？

后话：从目前来看，市场的确有所好转，管理部门也是不余遗力引导，比如开年珠江新城马场地块高溢价出让带动市场信心，比如430新政，比如减少开发商包袱（自持产品可入市销售））而这一切离不开“背后的手”。

但，拐点还没有到来，回暖还早，筑底还在继续。从70城价格指数来看，价格趋于稳定，确实有购房需求的可以多看，特别是广州目前已经收紧“规划要求”，高得房率的房源将逐渐减少。

我们相信，在“无形之手”的引导下，“控增量，去库存、优供给”的策略将令市场趋稳、向好。

对此，大家怎么看？欢迎评论区聊聊！