京沪房地产市场双城周报(第20周)
核心观点
▪ 市场情绪分化明显：上海市场情绪指数为+20.4（谨慎乐观），北京仅为+6.3（观望为主），两地市场活跃度差异显著
▪ 成交规模差距扩大：上海二手房周成交7,281套，是北京（4,169套）的近1.7倍，新房成交差距同样明显
▪ 政策效应持续发酵：上海市场政策持续优化，购房门槛降低，市场活跃度有所提升
▪ 北京市场观望情绪浓：情绪指数接近0，市场以平稳观望为主，成交量维持在相对低位
一、市场情绪指数对比
本周上海北京两地房地产市场情绪呈现明显分化。上海市场情绪指数为+20.4，处于”谨慎乐观”区间，显示市场信心正在恢复；北京市场情绪指数为+6.3，接近中性，市场以观望为主。
双城情绪指数对比
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| 🌤️ 上海 | +20.4 |
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| ➡️ 北京 | +6.3 |
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从日度走势来看，上海市场情绪在本周呈现上升态势；北京市场情绪整周维持在-13.8至+17.2区间波动，整体较为平稳。
二、成交数据对比分析
2.1 二手房成交对比
本周上海二手房市场表现强劲，周成交7,281套，日均成交1,040套；北京二手房成交4,169套，日均成交596套。上海成交量是北京的1.7倍。
二手房日度成交数据
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| 周合计 | 7,281 | 4,169 | 579,961 | 373,068 |
2.2 新房成交对比
新房市场同样呈现分化态势。上海新房周成交4,688套，北京新房成交1,301套，上海是北京的3.6倍。
新房日度成交数据
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| 周合计 | 4,688 | 1,301 | 488,183 | 120,616 |
📊 关键发现： 上海二手房在周末成交2,899套，占周成交的40%；北京周末成交361套。两地市场活跃度差异在周末尤为突出。
三、上海新房区域排行
本周上海新房成交主要集中在浦东新区、松江区和宝山区，三区合计成交1,425套，占全市新房成交的30.4%。
区域成交TOP5
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浦东新区作为上海新房供应主力区域，本周成交972套，领跑全市。松江区和宝山区作为价格相对亲民的区域，吸引了大量刚需购房者。
四、市场信号与政策动态
4.1 上海政策动态
本周上海市场政策环境持续优化，主要动态包括：
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购房门槛优化： 持续关注非沪籍购房政策调整，降低入市门槛 -
信贷环境： 房贷利率维持低位，首付比例保持相对宽松 -
公积金政策： 持续优化公积金贷款额度和利率政策
4.2 北京市场动态
本周北京市场相对平稳，未出台重大调控政策。市场以消化现有政策为主，购房者观望情绪较浓。从成交数据来看，工作日成交相对稳定，周末成交有所回落，显示市场活跃度有待提升。
📋 研究结论
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市场分化加剧： 上海北京两地房地产市场呈现明显分化，上海市场活跃度显著高于北京，两地市场热度差异显著
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政策效应显现： 上海市场政策持续优化，购房门槛降低，市场信心有所恢复
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成交规模差距扩大： 上海二手房成交量是北京的1.7倍，新房成交量是北京的3.6倍
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后市展望： 预计上海市场在政策持续优化下将保持活跃，北京市场需关注后续政策动向，短期或维持平稳态势
⚠️ 数据说明与风险提示
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数据来源： 北京市住建委、上海市网上房地产官方公示数据 -
统计口径： 二手房为商品房口径（含住宅、商业等），新房为住宅口径 -
情绪指数： 基于市场舆情、政策动态、成交数据等多维度综合计算 -
免责声明： 本报告仅供参考，不构成投资建议
END