港星张家辉这套中半山嘉慧园豪宅，终于挂了六年，几经波折后卖出去了——成交价1.32亿，还连车位一起出手。数字上好像还赚了100万，算上税、佣金、通胀就不是那么回事了，实际亏了719万。这笔买卖背后折射的不只是个人账本那么简单，香港超级豪宅市场这几年到底怎么了？又是什么让名人们纷纷抛盘？

2017年，张家辉出手买下了这套3366尺的大户型，地段一流，隐私做得足。买的时候，他赶上楼市高光时刻，花了1.31亿入手。一家三口住了三年，主要是图女儿在附近名校上学，通勤方便。2020年房子空了，他就打算卖出，谁能想到这之后却变成了一场漫长的“卖房拉锯战”。

                       
                   

一开始，张家辉很自信，挂牌开价2个亿，比买入直接高了将近7000万。看到这里你可能会想，这比理财产品还来劲。可是，疫情来袭，经济低迷，香港超级豪宅领域冷得发抖。买家没兴趣入场，甚至看房的人都没几位。三年过去，房子无人问津，变成豪宅市场的“剩货”。

                       
                   

2023年初，张家辉干脆撤盘，观望了将近一年。2024年，他重新把房子推出来，价格已经降到1.67亿，这一轮显然比之前理性，可还是没有成交。看得出来，这会儿张家辉开始着急出手。市场一路低迷，最后一轮直接把价格砍到了1.35亿。和起初期待的差距可不只一点。结果，这个价位还是没砸出动静，原因很现实，同小区同户型的房子，别人只卖1.02亿，市场眼里，1.35亿已经是高报。

                       
                   

又卖了一年，等到2026年夏天，他终于降到了实际买家的承受范围——1.32亿，此时和当初买价只差100万。从账面看，好像没亏。但实际掏出去的可不只是“买入价”，还有印花税556.75万、代理佣金263万……资金本身放六年，时间成本和通胀也要考虑，粗算下来亏了719万。

                       
                   

有人会说，亏本不是常有的吗？但问题在于，这并不是个例。香港豪宅曾经是富豪和明星们必争之地，数字动辄上亿，市场永远有人接盘。但最近两三年，老牌豪宅不再像过去那么吃香。哪怕是位置最顶、亮点最多的中半山嘉慧园，也顶不住市场调整。霍英东家族、何鸿燊家族，这些名字和地段也确实绑定，但他们近年不少持有的类似房产也在悄然出售，甚至有人选择割肉套现。

                       
                   

说到底，豪宅的“保值神话”不再铁板一块。有业内人士分析，香港豪宅市场有几个明显变数，一是本地整体经济承压，二是高净值人群部分离场，三是新豪宅供应增加分流了部分需求。不仅限于港岛核心区，九龙、新界的部分名宅也出现了价格松动。比如2019年尖沙咀新楼盘开盘时，有开发商信心爆棚，三年后转手却要亏几十万才能出掉。

                       
                   

不过也有例外，有特色的豪宅还是能卖出溢价。像2022年北角有一套据说因为稀缺景观，挂牌没多久就以高于市场价卖出，买家宁愿多掏三百万也抢着买。这说明豪宅市场不是一刀切，具体成交还要看房源本身的独特之处。

回到张家辉这笔买卖上，他的置业经历其实很有代表性。以前也不是每次都这么难卖，也不是次次亏本。2009年，他买入跑马地逸庐，只花了2923万。住了11年再转手，公司股权操作套现5800万，净赚了2877万。拉长时间看，房产投资也有高光，也有调头回撤。单次亏了，累计账面还是大赢家。

那张家辉为什么明知亏钱还要卖？一个词，套现。与其让空置豪宅继续耗下去，不如亏点钱把资金腾出来，转做别的投资。这类决策在当前市场环境下，不止明星，很多本地企业家、投资者也在做。近期还有地产商减价甩卖项目，目的同样是加快回笼资金。

有观点认为，豪宅风光不再，普通投资者也应该警惕高位接盘的风险。“年前买贵了，站岗好几年，回头还要打折才能走人”——这是不少人对近年市场的真实写照。相比之下，内地部分一线城市的核心豪宅区，过去两年虽然也有调整，但又有不少学区房逆市上涨，成交依然活跃。这种冷热交替，不同城市市场其实在分化。

豪宅变现难，房东割肉，市场观念变了。想买豪宅作为保值品的人，不妨思考，地段、稀缺性、独特配套，哪个最重要。像张家辉这样的人物，能坦然止损离场，也说明如今的超级豪宅身价不再是“只涨不跌”，及时变通反而能降低长远损失。接下来，香港作为亚洲重要金融城市，超级豪宅行情会不会起死回生，还要看经济环境、利率变动和移民趋势。现在，豪宅买卖，已经不是按部就班想卖就能卖出去的年代了。