市场整体表现

4月70城房价呈现”一线城市领涨、二三线降幅收窄”的梯度回暖态势。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，连续三个月保持上涨；二三线城市环比降幅分别收窄0.1个百分点或持平。新房价格环比上涨及持平城市达21个，较上月增加5个，市场企稳范围持续扩大。

城市分化特征

一线城市：上海、广州、深圳新房环比分别上涨0.4%、0.1%、0.1%，北京下降0.2%。二手房市场表现更强劲，一线城市环比上涨0.4%，其中上海以0.7%涨幅领涨全国。

二线城市：新房价格环比下降0.1%，但降幅持续收窄，业内预计二季度有望止跌。

三线城市：新房价格环比下降0.3%，市场仍处筑底阶段。

二手房市场信号

二手房作为市场先行指标，4月表现优于新房：

• 一线城市二手房环比连续两月正增长
• 同比降幅首次收窄（一线城市降幅收窄0.6个百分点）
• 重点20城二手房成交面积同比增长17%

风险提示

市场仍处于修复期，区域分化持续，购房需结合自身需求与城市基本面理性决策。展望未来，业内预测，未来房地产市场将延续“一线坚挺、二线分化、三线承压” 的格局。