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SPRING HAS ARRIVED

在各种房地产新闻中总会出现一个词——软着陆，可到底什么是“软着陆”呢？

先举个例子：

如果一个人负债了14亿，他又还不上，那他大概率会直接上tian台，然后“着陆”在硬硬的水泥地上，这就叫“硬着陆”。

但如果我们每个人都帮他还一块钱，他把债务清了，对我们每个人影响也不大，这就叫“软着陆”。

这种情况在房地产市场会更复杂一些。

假如A向银行借了1000万（暂且不论利息，方便后面的计算），买了一套1000万的房，第二年房子跌到200万，A又被裁员，无力偿还贷款，成了老赖，银行也收不回贷款，多了一笔几百万的坏账。

这就是房地产市场的“硬着陆”！

再来看看房地产市场的软着陆，大概会有两种情况：

第一种：温水煮青蛙型。

A借了1000万买房，第二年房子跌到900万，但这一年中A已经还了银行100万，剩余的贷款和房价差不多，A觉得损失也还可以，起码还有房子抵债，就选择继续工作还款。

第三年，房子跌到800万，期间又还了100万；

第四年，房子跌到700万，期间又还了100万；

………..

最终的结果就是，A还完了所有贷款，得到了房子，银行也没有坏账，不过A却实打实亏损了几百万。

第二种：击鼓传花型。

还是上面A的事例，第二年房子跌到900万的时候，A直接把房子以900万的价格卖给了B，这样A就损失了100万的月供钱。

第三年，房子跌到800万，B在这期间也还了100万的月供，然后他 又以800万的价格卖给了C，这样一来，B也损失了100万。

就这样循环往复，一直传递下去，最后ABCDEFG各自都损失了100万，银行没有坏账。

一句话说明白，将债务转给大多数人，就是软着陆，这是个债务社会化问题。

为什么一直要强调房地产市场软着陆，因为硬着陆的后果太严重，量价暴跌，流动性断裂，金融风险会在短时间内蔓延至各个行业，给整个市场带来重创。

突然想起，某位央视男主持说过一句话“再大的困难除以14亿都会变得微不足道”，如今，这句话正在房地产市场被践行。

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