关注“京房日曝”公众号，分享北京楼市最新动态。

小阳春最火热的时候，很多买房人着急并担心价格的上涨；而最近小阳春过去之后，不少卖房人开始着急了。

目前绿中介上的房源总挂牌量是11.89万套，比3-4月份减少了3千套左右。

复盘了东城大量小区的价格轨迹，发现很多房子的幅度达到40%了。

1、和平里-和平里中街3号院

东城和平里2007年次新塔楼，分东西两院，一至三居，近5号线，人社部单位房多，配套全。

2026年5月，成交了一套87平米的2居室，成交价是650万。

而同户型在2023年4月最高点的成交价是1086万。最新成交价与之相比，下跌了436万，跌幅41%。

2025年4月，同户型成交价871万；

2024年4月，同户型成交价840万；

2023年4月，同户型成交价1086万；

2020年5月，同户型成交价866万；

2015年4月，同户型成交价536万；

2、左安门-长青园

左安门90年代板楼社区，15栋楼，40-70㎡小户型为主，临龙潭西湖公园，生活便利。

2026年5月，成交了一套57平米的2居室，成交价是302万。

而同户型在2023年3月最高点的成交价是573万。最新成交价与之相比，下跌了271万，跌幅48%。

2026年2月，同户型成交价306万；

2024年8月，同户型成交价394万；

2023年3月，同户型成交价573万；

2021年6月，同户型成交价538万；

2016年7月，同户型成交价370万；

3、东四-东四北大街

东四60-70年代单位房，板塔结合，30-65㎡小户型居多，近 5/6 号线，核心地段配套成熟。

2026年5月，成交了一套73平米的3居室，成交价是515万。

而同户型在2021年7月最高点的成交价是750万。最新成交价与之相比，下跌了235万，跌幅32%。

2023年8月，同户型成交价744万；

2021年7月，同户型成交价750万；

2020年7月，同户型成交价650万；

2015年8月，同户型成交价350万；

2014年11月，同户型成交价330万；

4、朝阳门-南门仓胡同

朝阳门2003年的板楼，11 栋楼，50-110㎡两至三居，近 2/6 号线，绿化率 30%，居住氛围浓。

2026年5月，成交了一套67平米的2居室，成交价是640万。

而同户型在2021年7月最高点的成交价是940万。最新成交价与之相比，下跌了300万，跌幅32%。

2024年10月，同户型成交价772万；

2024年1月，同户型成交价845万；

2021年7月，同户型成交价940万；

2016年5月，同户型成交价718万；

2015年3月，同户型成交价546万；

5、广渠门-绿景苑

绿景苑是2003年建成的，共 6 栋楼，近7号线广渠门内站，对口板厂小学和广渠门中学，生活配套全。

2026年5月，成交了一套136平米的3居室，成交价是950万。

而同户型在2022年10月最高点的成交价是1470万，下跌了520万，跌幅是36%。

2023年5月，同户型成交价1455万；

2022年10月，同户型成交价1470万；

2021年8月，同户型成交价1415万；

2019年6月，同户型成交价1115万；

2015年9月，同户型成交价748万；

当下买房，首先应该认清自身需求，理性看待市场波动，不要盲目跟风。具体思路可以参考《北京楼市：目前买房最重要的几个注意事项》。

关注“京房日曝”微信公众号，重要信息仅在知识星球内部分享，以下问题精选自知识星球。

<知识星球买房问答>

【问题1】打算在地铁 4 号线南段给长辈置办二套房，总价 400 万左右。新宫、西红门、高米店只能买到小两居，天宫院保利春天里能入手大四居。自家住在角门西，纠结取舍通勤距离或是居住品质，也想问问舍弃距离后还有哪些合适楼盘。

【回答】养老住房优先兼顾居住体验与往来距离，方便日常照料。大兴片区房产升值差距不大，价差幅度有限。优先挑选宜居合适的户型，满足日常居住需求即可，不必一味追求大户型。

【问题2】单身女生，首套刚需上车，首付100万，工作在丰台科技园、无学区需求。想咨询：一是科技园周边有哪些适合自住的房源；二是通勤 1 小时范围内，纠结房山次新商品房和中海寰宇时代限竞房哪个更合适，也求其他优质推荐。

【回答】给到两个最优方向：想极致近通勤，优先选中海御鑫阁；想提升居住品质、选品质次新，金地朗悦会更适配。

【问题3】了解嘉园二里与马家堡西里这两处老旧小区吗？嘉园二里毗邻角门西站，去往国贸、西单都便捷，日常居住体验怎么样？

【回答】两个小区楼栋排布紧凑，整体物业管理一般，相较而言马家堡西里环境略优。片区日常配套齐全生活便利，前者轨道交通出行优势突出。同价位也可看看草桥欣园，社区规整度更高，只是户型普遍偏大。

【问题4】总价控制在 1200 万内，打算在东直门周边购置三居室，无需顾及学区，倾向房龄较新的房源，想问问有哪些合适选择，顺带评价下力鸿花园整体品质。

【回答】这个预算在东直门挑选新式三居室，可选范围比较有限。力鸿花园价格门槛不高，但整体平平无奇，不属于热门小区。仅通勤便利可酌情议价购入，后续转手难度偏大。若能接受稍远地段，远洋新干线可以纳入考量。

「京房早知道」知识星球 主要帮助买房人理清购房需求、选择优质板块和小区、规避风险，提供买房指导服务。星球内部也有大量精华文章，包含对楼市的认知以及实操建议等，非常精彩。

加入星球后可无限次提问，有问必答。

知识星球内部会员文章（持续更新中）：

1. 《北京房产价值的核心逻辑和原理》🔥‍
2. 《北京买房保值增值的标准》
3. 《北京300万刚需上车指南》🔥‍
4. 《北京重点板块的标杆小区推荐》
5. 《北京300-1500万优质小区推荐》
6. 《北京楼市分化的底层逻辑》🔥
7. 《北京买房板块选择攻略》
8. 《北京学区房实操指南》🔥
9. 《你不知道的买房谈判技巧》
10. 《北京买房不建议碰的几类房子》
11. 《海淀跑赢大盘的小区》
12. 《朝阳跑赢大盘的小区》
13. 《西城跑赢大盘的小区》
14. 《东城跑赢大盘的小区》

---

欢迎关注“京房日曝”公众号，并添加京房知哥微信。

↓如果您觉得内容不错的话，也欢迎点赞、转发、在看哦~