公园1872 成交散点图分析

市场解读

一张图看透北京典型改善盘的近十年沉浮。这份公园1872的真实成交散点图，藏着极其深刻的市场真相。

作为数据分析师，我从这密密麻麻的圆点中，提炼出三个核心洞察：

第一，**宏观周期的完美镜像**。从2015年的快速拉升，到2017-2019年的横盘震荡，再到近两年的冲高回落，这条曲线就是北京楼市的缩影。注意看最右侧的尾部，成交点位明显密集下探，说明当前市场“以价换量”特征显著，买方议价空间已经完全打开。

第二，**产品价值的极度分化**。大家注意看颜色分层：位于底部的蓝色点（1居室）与上方的黄、红点（2至3居室）形成了明显的断层。在高端改善社区中，小户型的溢价和保值能力远弱于核心大户型。这提醒我们：买房逻辑已变，改善时代，资产的“纯粹性”决定了未来的流动性。

第三，**“小区均价”正在失效**。同一时期、同一个小区，成交单价的跨度极大。现在买房，盲目看平均数毫无意义，价格已经精准细分到了每一套房的楼栋、景观和户型。

市场正在退潮，但也挤出了水分。对于手握资金的真实改善买家来说，现在正是带着“放大镜”去淘核心资产的好时机。抛开情绪，尊重数据，才能买对房子。

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