我最近一直在关注楼市,倒不是想买房,就是好奇这么多城市突然一起出政策是什么情况,你懂我意思吧,就那种感觉,好像大家都在等一个信号,然后这个信号突然就来了。我跟你说,这次不太一样,怎么说呢,以前出政策都是零零散散的,这次是真的密集,而且不只是一线城市,很多二三线也在动,这个事儿背后其实挺有意思的。

我一开始觉得又是那种常规操作,放松限购啊降首付啊什么的,但你仔细看就发现不对,这次很多城市把城建和楼市捆一起说了,就是那种＂我要稳住房地产,但同时也要把基础设施搞起来＂的思路,说白了就是不想让市场彻底凉下去,但也不想再回到以前那种疯狂的状态,是一种很微妙的平衡,你在新闻里多看几篇就明白了。

政策背后的那股劲儿

很多人看到这些政策第一反应是＂又要刺激楼市了＂,但我觉得这个说法不太准确,怎么讲呢,你去看那些具体的条款就会发现,它不是简单的刺激,更像是在给市场吃定心丸。比如说有些城市直接把人才购房的门槛降到本科就行,还有的把二手房交易税费砍了一大截,这些东西单独看好像没什么,但放一起就是在告诉大家＂我们是认真要稳住市场的＂。

对了,还有个细节特别能说明问题,就是很多城市这次把城建项目的审批速度提上来了,我看到有个地方说要在年内完成多少个重点工程,这个事儿其实和楼市是连着的,因为基础设施好了,区域价值才能起来,房子才能卖得动,说实话这个逻辑以前大家都懂,但这次是真的在落地执行了。

拐点这个词有点微妙

我特别注意到新闻里用了＂企稳拐点＂这个词,一开始我也没多想,就觉得是个常规表达,但后来想想不太对,拐点这个东西其实很难判断的,你说现在是拐点,那万一过两个月又跌了呢,所以我理解的拐点更多是一种预期上的转变,就是大家开始相信＂最坏的时候可能过去了＂。

这种预期的转变其实挺重要的,因为楼市这个东西,很大程度上是靠信心在支撑的,你看这两年为什么成交量一直上不去,不是说大家没钱,是大家不敢买,怕买了就跌,怕开发商烂尾,现在政策密集出台,就是在重建这个信心,虽然能不能真的重建起来还不好说,但至少方向是对的,就是那种感觉。

城建市场的机会

说实话我之前对城建这块不太了解,这次看了才发现,其实城建市场和楼市是互相影响的。很多城市这次把地铁、道路、公园这些项目都排上了日程,而且给的时间都很紧,这就意味着会有大量的工程项目释放出来,对建筑行业来说是个不小的机会。

我跟一个做工程的朋友聊过,他说现在很多企业都在盯着这些项目,因为这两年活儿少,大家都很难受,现在政策一出来,就像是看到了希望,虽然竞争肯定会很激烈,但总比没活儿干强。而且城建项目相对来说比较稳,不像房地产那么容易出问题,所以很多企业都想抓住这个机会转型,或者至少先活下来再说。

小贴士

如果你也在关注楼市或者城建相关的事情,我觉得可以多看看各个城市的具体政策细节,不要只看标题,因为每个城市的情况不太一样,有的是真的在放松,有的可能只是做做样子。还有就是别太急着下判断,拐点这个事儿真的很难说准,可能需要再观察几个月才能看清楚。另外如果你是做相关行业的,现在可能是个窗口期,但也要注意风险,毕竟市场的底层逻辑还在变化,谁也说不好未来会怎么样,就是多看多想,别冲动就行了。

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