杭迎伟在听取海玥黄浦源项目2023年营销工作回顾及2024年计划汇报后指出，过去一年，房产公司顶住房地产市场变化的压力，围绕海玥黄浦源项目首次开盘，提前策划，精准营销，抢占机遇，取得了来之不易的销售成果。但当前形势下，项目的营销工作依然存在较大压力，面临来自市场竞品的不小挑战。

杭迎伟表示，集团高度重视海玥黄浦源的整体开发工作，保质保量完成建设和销售计划对房产公司和集团都意义重大。他对2024年项目营销提出三个“精准把握”：

一是要精准把握营销定位，立足区位优势、讲好品牌故事，充分挖掘项目的地标性、交通便利性和稀缺性，持续放大产品的竞争优势，同时要坚持效果导向，做好产品外饰内里的展示效果，扩大对消费者的吸引力。

二是要精准把握推盘节奏，实现海玥云都和海玥坊两个板块的交错有序销售，要保持项目的市场热度，营造势能、积累用户、塑造口碑、深耕圈层，做到异军突起。聚焦难点堵点加强举措，坚持对已开楼盘的销售突破。同时，要通过公区展示、优化样板房、提供增值服务、加强推广宣传和全员营销等举措，为新一轮的开盘工作做好准备。

三是要精准把握定价策略，加强对市场动态的跟踪和研究，充分掌握市场预期，对新入市产品的定价要在保持稳定的基础上，根据以往数据和调研分析进一步优化调整，实现项目的快速销售回款。

集团领导加强对海玥黄浦源营销工作调研，体现了集团对该项目的重视和期待，房产公司要在当前市场形势下，首先要从思想上和行动上高度重视，对未来一到两年的市场行情做到心中有数、准备充足。其次，要在已经取得的销售成果的基础上，进一步扩大拓客广度和深度，要加强营销队伍的培训和激励考核，激活团队活力，引进新鲜力量。同时，要持续做好项目的形象提升工作，提高样板房和公共区域展示对营销的支撑作用。最后，要加强营销的前期准备，持续优化完善产品设计和建设方案，以深入细致、精神饱满的状态迎接2024年项目全面入市销售的忙碌工作。