6月的土拍预告,揭示了市场真相
半年节点就快到了，静悄悄的5月可能也都在为6月积蓄力量。
许多板块也已经经历了不限价的新房几轮洗礼，板块市场价值也愈发清晰。
6月土拍涵盖面够广，也是大多数板块价格重塑后的期中总结。
这篇来聊聊6月的土拍。
1、6月3日四宗
九堡
九堡已经断供应许久，金沙湖成为城东摇号顶流后九堡的身价肯定要随之抬升了。
新地块近地铁、容积率2.2，九堡上一个新房澜映月城交付后也未破发，新地块起拍价仅约1.4w。
九堡的建面一般，客运中心已经蹭不上钱二了，我看到3.5w。
云谷
云谷是最近两年唯一突围成功的新城，限价红火，不限价跳涨后仍然火热。
新地块30%商业占比，纯地铁口，容积率3.0可规划20层的高层产品。预计杭铁联合开发，底价拿地。
因学区差异，看价预期要比滨江云谷项目弱一些。
金沙湖
去年金沙湖三个新项目分别是沐兰台、湖映和月映，全是低开高走，一个比一个卖得好。
新地块素质与沐兰台相似，但目前市场行情下，有了月映金沙的高走，看价预期也比沐兰台高一些。
比较有意思的是起拍价也是1.4w左右，与九堡新地块起拍价接近。九堡和金沙湖谁更好的争议，可能届时开发商给出的地价预估也能揭示答案。
东部湾
随着金沙湖北岸接近尾声，未来几年下沙的新房供应就在东部湾和运金两大板块了。
新地块容积率仅1.7，占地2w方总体量不大。临近畅销的沐云川，未来规划高层部分可精准参考。
配套成熟，近地铁、文海学区范围。但目前下沙3w级别竞争压力不小，这里胜在成熟。
2、6月16日两宗
开市客
开市客保亿高层已经清盘只剩叠墅，后续入市的龙湖代建开盘8个月网签270套销量过半。
君潮润府容积率1.7拿地价1.8w，新地块容积率仅1.2，纯叠排或搭配排屋，起拍价仅1.6w。
开市客板块也加入了土地降容不加价的阵营，萧山现在至少有10几个排屋项目待售，可能也会影响开发商拿地信心。
临安
人民广场核心地块，容积率1.7，起拍价仅5k。临安如日中天之时传出建天街，现在也就只能追忆了。
3、6月23日2宗
湘湖南
环湘湖也是滨江重点布局的区域，现在滨江在土地市场太强势了，重点布局的区域其他开发商想参与只能合资。
南侧滨江地块容积率1.2规划排屋和叠排，楼面价2.08w。新地块容积率相同，起拍价1.85w，预计地价持平。
萧山南部的低密产品还是以湘湖为王，但目前蜀山的低密也在供应，同质化的现象较为严重。
未科
南岸慢生活街区东侧的两宗低密宅地都挂牌了
蒋村低密撑起了上限之后，玫瑰园排屋的呼声非常高，连带着未科的排屋概念股很强势。
北侧地块容积率1.05，起拍价2.7w。南侧地块容积率1.5，起拍价1.75w。地块位于五常街道，与西侧天奕学区不同。
未科今年的供应也开始低密化了，从玫瑰园开始未科连推5宗宅地，再加上保亿闲林低密，低密库存已经很高了。
两宗地块排屋一定会有，小高层也一定会有。望云润玺的叠排不好卖，可能开发商也会尽量规避叠排。
未科今年的看点就在玫瑰园，如能高开高走，一切迎刃而解。
4、6月26日2宗
滨江儿保南
这块地是6月唯一核心区内的土地，地块位置客观上比华润地块要好。
距离钱塘江直线约1公里，地铁距离也不远，但是地块的景观和配套资源没有特别出圈的地方，所以上限达不到很高。
新地块容积率2.2，起拍价约2.8w，但需要配建幼儿园，实际起拍地价已接近2.9w了。
参考华润新地块，地价破4w的预期。
未科
前面说过了。
5、6月30日5宗
