＂恐慌＂澳洲房地产市场暴跌至新低; 昆州电费将下调, 7月1日起生效!
据《realestate》报道，由于担心预算税收改革将推低房价，购房者和投资者纷纷退出销售活动，往日拥挤的悉尼拍卖市场陷入一片诡异的寂静。
最新数据显示，连续几周的拍卖清盘率已跌至惊人的低点，5月中旬只有31.1%的拍卖实际成交——这是自2020年新冠疫情初期以来记录的最低成功率。5月第一周约有37%的拍卖成功——这与去年形成鲜明对比，去年大多数周都有超过65%的拍卖成交。虽然上周拍卖的最终数据尚未公布，但早期迹象表明疲软的销售状况仍在持续，迄今为止收集到的结果中只有约42%显示成交。上周许多拍卖的房屋连一个出价都没有就流拍了。经纪人指出，由于预算中公布的资本利得税变化和负扣税限制，投资者的需求急剧下降。
有人担心，新的投资活动急剧下降可能会扼杀新的租赁供应，从而推高租金。专家表示，税收改革正在加速由伊朗战争和连续三次加息引发的市场下滑。这些因素共同导致购房者担心支付过高价格，这也导致了拍卖市场状况的疲软。拍卖师Michael Garofolo表示：”购房者不受税收变化的影响，但他们担心今天支付的价格都会比几个月后高。”Cooley拍卖行的负责人表示，这些变化将如何影响市场的不确定性正在促使一些潜在购房者推迟他们的计划。
Garofolo说：”在如此不确定的情况下，很难做出像买房这样重大的人生决定。“SQM Research显示，上周新州的拍卖清盘率为31.1%。当周共安排了881场拍卖，其中149处房产在拍卖前售出，144场拍卖被重新安排，399套房屋被重新挂牌为私下协议出售。SQM Research董事Louis Christopher表示，预算税收改革加速了需求下降。“市场百分百受到了房地产税收变化的影响，”Christopher说。”主要是投资者已经退场观望。“他补充说，税收改革也影响了购房市场。”当市场急剧下跌时，谁还想买？“REA集团经济学家Anne Flaherty表示，虽然现在全面评估预算变化将如何影响需求还为时过早，但拍卖清盘率表明买家情绪正在走软。“解读这些变化的全面影响需要在市场状况已经放缓的背景下进行，”她说。
“自2月份以来，拍卖清盘率一直呈下降趋势，主要是由于利率上升。”Flaherty表示，4月份悉尼的房价出现了下跌。“预计预算措施将减少投资者活动，这反过来可能会削弱整体需求，并为买家创造竞争力较低的环境，”她说。“虽然悉尼的房价可能会进一步走软，但预计租房者将看到租金上涨。随着时间的推移，投资者需求的放缓可能会导致租赁供应减少，而这不太可能跟上人口增长的步伐。”Right Property Group董事Victor Kumar表示，对税收变化的恐慌正在影响投资者的判断，导致许多人退出市场。Christopher预测，本季度的销售量将下降30%。“我认为我们将经历一个非常艰难的时期，尤其是对房地产经纪人来说，”他说。SQM Research在伊朗战争开始后的3月份预测，本日历年悉尼房价将下跌6%，但Christopher表示，由于税收改革，他现在预计跌幅会更大。“如果目前的拍卖清盘率继续下去，悉尼的房价将下跌9%到12%，”他说。
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昆州电费将下调：7月1日起生效！
据报道，随着可再生能源助力改变电力定价格局，澳大利亚人每年将节省高达1303澳元的电费。
在最新的电力默认价格显示全国家庭电费下降后，澳大利亚东海岸的电价将下跌。
澳大利亚能源监管机构针对居民用户的最终默认市场报价显示，与去年相比，新州年度降幅在3.4%（66澳元）至5.0%（137澳元）之间，昆州东南部降幅为7.2%（155澳元）。南澳家庭的固定费率价格将上涨1.4%（33澳元）。对于使用分时电价的智能电表家庭，在适用DMO的所有三个地区都有节省。对于南澳的家庭和小型企业，账单将分别下降1.1%（25澳元）或20.9%（673澳元），而在昆州东南部，将分别下降10.7%（229澳元）或14%（601澳元）。新州的降幅范围：家庭在3.7%（72澳元）至7.7%（211澳元）之间，小型企业在9.4%（449澳元）至20.9%（1303澳元）之间。
优惠活动将于2026年7月1日开始。此次下跌与周一公布的维州默认报价基本一致，该报价显示家庭电价将下降5%。澳大利亚能源监管机构 （AER）是一个独立机构，负责制定新州、昆州东南部和南澳的电力和天然气价格。它设定了供应商可以向家庭和小型企业收取的最高价格，同时管理批发市场。AER主席Clare Savage将DMO描述为澳大利亚家庭的”积极成果”。“与去年相比，降幅反映了DMO大部分成本的缓解，尤其是在批发能源方面，我们看到了更低的电力合同价格、更低的现货价格波动，以及晚间高峰时段风电和电池发电量的增加，”她说。
联邦能源部长Chris Bowen坚称，DMO的节省与政府对可再生能源的关注有关。“我们的计划有两个部分：更多更便宜、更清洁的能源，以及为家庭提供更好的交易——这就是我们通过监管机构最新的电费基准所实现的，该基准显示家庭和企业的账单都在下降，”他说。尽管电价下降，iSelect能源专家Sophie Ryan表示，澳大利亚人仍应查看他们的能源账单。“iSelect的新研究发现，38%的澳大利亚人表示，他们要么从未更换过能源计划或供应商，要么已经五年多没有更换过。”Solar Sharer Offer是一个选择加入型电力计划，在太阳能发电高峰时段（新州和昆州东南部为上午11点至下午2点，南澳为中午12点至下午3点）提供三小时的免费电力。这允许家庭将一些高能耗活动（如运行电器或为电动汽车充电）转移到这个免费时段，以节省电力。但这有一个重要的注意事项。澳大利亚人将被要求在其他21小时支付稍高的费用，每千瓦时增加1至4澳分。Savage说：”如果家庭能够将部分用电（如洗衣机、空调或电动汽车充电）转移到中午时段，那么新的太阳能共享计划将为他们带来更多节省。“
原文链接：https://www.couriermail.com.au/news/queensland/fraser-coast/police-courts/multiple-people-trapped-after-fourvehicle-crash-on-maryboroughhervey-bay-rd/news-story/4698da167eaefe20a92e3f59c319ec09
https://www.realestate.com.au/news/nsw-auction-clearance-rates-have-continued-to-decline/campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=the_advertiser&campaignPlacement=spa
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