上海亿万大宅的精准估值&精准营销

摘要/题记：业主问我熟不熟？我说，不熟。却给了精准的报价，亿万大宅，距离业主心里价格只有几百万的差距，最后成交也在我的估值内，这就是专业。
总，您好！
上午我一直在沟通万源城御溪的情况，我做了详细的梳理！
我把2025年以来小区的成交情况做了统计。
20号，8号，6号，57号，77号。
成交均价为：143334.8元/平，
去掉最高价格，最低价格的成交均价为：142505元/平。（以上均价为地上面积）
您这套的面积，1289.55平（地上77255平，地下517平）
您这套的最终成交价在1.1亿左右。当然如果您要快速出手价格可以再调整。
如果方便安排，我可以尽快去看一下，才能给到更精准的建议。
个人建议挂牌价格在：1.3-1.5万（1.35亿左右）
当然像您这样的亿元价格的大宅，成交周期都在3年左右。
如果推广的好，可以在12月左右完成销售，当然如果运气再好一点，有可能在6个月以内完成销售。
2025年小区共成交4套。
我做了详细表格，供您参考。#上海#顶豪#万源城御溪# 亿万豪宅 #汤臣一品#世茂佘山庄园#云锦东方#翠湖天地#凯德茂名公馆#佘山银湖别墅