配建房降价了!

和3月起，众多新房降价模式一样：出价认筹→备案调价→转认购!

那么，这算背刺市场吗?!

只能说：今时不同以往，背刺程度，低到可以忽略。

一方面，得益于26年楼市预期实现改良，购房者活跃，销售环境，相对变好，为房企去库存撕开了一条良性口子。

来看看表现：

26.3起，岛内新房顺势以价换量，卖得火热。

而整个3～5月，我们看到： 岛内 核心/热门区域的二手房量价齐涨，丝毫不受新房以价换量的干扰。

岛内一二手房分化运行，暂时摆脱了价格战下的内卷格局。

5月，新房持续热卖，二手成交量开始出现收缩！

对岛内来说，不是因为行情不一致！

起码时下，二者是一致的：客户活跃，谨慎且克制！

kfs选择了“以价换量”。

相反，二手“惜售”情绪出现。

惜售对二手房市场来说是一把双刃剑。

不过这一切，都是二手房卖家主动选择的结果。

因为，他们不再恐慌、态度变硬，是因为越来越低的价格打破了他们的恐慌。市场预期也有所提高。

哪怕低总价的招商降价，也没再引起市场的恐慌。

而kfs选择以价换量，则来自库存积压问题。

反映的是：同一片市场环境，不同的“卖家”态度。

另一方面，真正的症结在于五缘湾价格没打开，总价段竞争白热化，内卷严重。

房价经过一轮大跌，整体基数已经跌去超50%。今年五缘湾等核心区虽然小幅回暖，但实际涨价幅度有限，各片区总价扎堆，没有拉开绝对值价差。

五缘湾500‑600万的成交依旧是市场的蓝海区间，持续对整体市场形成压制。只要五缘湾这个风向标价格稳定，那些价格跳票的片区的板块自然会陷入明显的博弈。

而高总价、老破大这类房源，就算不涨价也不一定满足市场预期。压力已经不在外围，都无需配建房降价，本身自带压力。

就像粉丝说的嘉盛这样的小区。

背后核心原因，是楼市大供应（包括大量安置房），以及更多的区域配套升级崛起，带来的楼市格局新变化后，导致大家对不同小区的未来价值预期有了新的思考和评估。

为什么市场差的时候，不降价？

实际上，去年新房的价格就已经脱离行情。

但在25年下半年那种情况下降价。无异于价格战，在下滑预期中容易放大利空，必然造成恶性循环。

2024年第三季度，厦门楼市的低迷行情历历在目。房企之间的价格内卷，一度将市场拖入下行泥潭。

那一轮惨痛经历后，kfs也吸取了教训。据消息人士称，房企已形成默契：内耗只会进一步加剧市场下行风险。

市场回暖了，反其道而行，却降价了？

整体行情已被去年底急卖二手房拉到较低水平。虽然今年，二手房行情略有反弹，但整体抬升不多。

新房价格与市场公允价格存在脱节，成交依旧面临较大困难，流动性低。

毫无疑问，kfs为了提高去化速度，价格适当作出让步，合乎情理。

一方面，符合去年高层定下的”去库存基调”。
另一方面，则是楼市重要的窗口期来了。

总结：降价之所以没有打击市场，一方面，新房的价格只是符合公允价格。另一方面。大家对各二手小区也有公允价格，但这是二手房，取决于卖家急售程度。而当下，他们不再恐慌、态度变硬，是因为越来越低的价格打破了他们的恐慌。市场预期也有所提高。

end～

市场下一步，且看且评。