成交率跌回33%,但市场开始讨论加息了

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•本文最后附有一周拍卖分析视频

过去一周，新西兰楼市出现了一个有意思的反差。拍卖市场继续降温。但利率预期却开始升温。这两个信号同时出现，也让市场开始重新思考下半年的楼市方向。

• 拍卖成交率回落，买家依然掌握主动权
根据Interest.co.nz统计，过去一周全国共有340套住宅参加拍卖，成功成交112套，整体成交率回落至33%。奥克兰方面，根据后花园统计，共有286套房源参加拍卖，成功成交88套，整体清盘率约36%。与此同时，最近几周成交价达到或超过CV的比例，也已经从今年二三月份的60%-70%，回落到目前约53%-56%的水平。这些数据背后反映出的，其实并不复杂。市场依然有成交。但买家对于价格越来越敏感。对于卖家而言，目前市场已经不是前几年挂牌后快速成交的环境。而对于买家而言，选择依然充足，议价空间也普遍好于过去几年。

• 比拍卖更重要的消息：OCR暂停，但风向变了
过去一周，真正影响市场情绪的，其实不是拍卖成交率。而是RBNZ最新议息会议。新西兰储备银行宣布维持OCR在2.25%不变。表面上看，这是一次维持不变的决定。但市场关注的重点并不在“维持”。而在会议释放出来的信号。根据会议纪要，本次议息委员会内部已经出现明显分歧。支持维持与支持加息的票数一度形成拉锯，最终由行长投下决定票后维持现状。这也意味着市场讨论的焦点，已经从“会不会降息”，逐渐转向：“什么时候开始重新加息”。

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• 为什么市场开始讨论加息？

过去几个月，全球经济环境出现了一些新的变化。包括中东局势升级、能源价格波动、输入型通胀压力增加，以及批发利率（Swap Rates）持续上升。事实上，过去几周新西兰多家商业银行已经陆续调高部分固定贷款利率。虽然OCR没有变化。但市场融资成本已经开始提前反映未来预期。ANZ等机构甚至预测，7月可能成为本轮加息周期的起点。也有机构认为，加息时间点更可能落在9月。虽然具体时间仍有分歧。但有一点已经越来越明确：市场目前讨论的方向，不再是减息，而是加息。

• 下半年楼市会关注什么？
过去两年，大家最关注的是房价。而进入2026年下半年，市场焦点可能正在发生变化。未来几个月，真正值得关注的或许是：• 7月议息会议会释放什么信号？• OCR会不会提前进入加息周期？• 商业银行利率是否继续上升？• 冬季挂牌量是否开始下降？• 买家观望情绪会持续多久？通常来说，进入冬季之后，新挂牌房源数量会逐步减少。如果库存下降，而融资成本同时开始上升，那么市场可能进入新的博弈阶段。买家希望等待更多议价空间。卖家则需要面对更长的销售周期。

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