一、2026年5月上海二手房每日成交量（全月数据）

数据来源：综合上海房产交易中心官网“网上房地产”及主要房产平台每日统计。

二、全市整体数据与趋势

1. 月度累计与日均成交：

• 截至5月31日：本月累计成交 28,023套，日均成交约 904套。
• 同比大幅增长：对比2025年5月全月（约21,400套），本月成交量大幅增长约31%，市场热度显著高于去年同期。
• 年度累计：2026年1月1日至5月31日，全市二手房累计成交已突破 12.89万套，市场活跃度持续高位运行。
  

2. 市场整体趋势：

• “红五月”完美收官：全月成交量强势突破2.8万套，远超市场1.5万套的“荣枯线”，确认市场已进入稳定活跃阶段。
• 走势呈“波浪形”：月初受假期影响成交清淡；节后迅猛反弹，5月10日创下1,664套的近五年单日成交纪录；月中下旬在800-1000套区间高位震荡；月末再次放量，以超1200套的日成交强势收官，显示出市场强劲的后续动力。
• 周末效应显著：本月多个周六、周日成交量超过1500套，“上班族”成为拉动周成交量的主要力量。

三、价格走势：整体企稳，区域分化加剧

1. 整体均价：

• 根据5月末数据，上海二手房平均单价为3.56万元/平方米左右，套均总价约为285.7万元。
• 环比企稳，同比仍处低位：平均单价相比上月（3.51万元）有所上涨，但相比去年同期（3.92万元）仍下降约9.1%。这印证了市场 “以价换量” 的核心特征，成交量回升并未伴随价格普涨。

2. 结构性分化极端：

• 核心区抗跌甚至微涨：黄浦、徐汇滨江、前滩等核心地段及优质学区房价格坚挺，部分板块环比有1%-5%的涨幅。
• 远郊板块持续承压：金山、奉贤、崇明等远郊区域房价同比跌幅显著，去化压力较大。
• “买得更大”：市场呈现“单价稳、面积增”的特点。套均面积有所上升，说明买家正用同样的预算追求更大、更好的居住空间，购房偏好向品质升级。

四、挂牌量变化：总量高位，但优质房源去化加快

1. 挂牌总量高位盘整：

• 截至5月末，全市二手房挂牌笔数维持在约31万笔的高位（注：一套房源在多平台挂牌会重复计算）。
• 挂牌量较4月峰值略有回落，显示部分业主在价格企稳后选择撤牌或暂缓出售，市场情绪出现分化。

2. 去化周期缩短，流动性改善：

• 当前房源去化周期已缩短至约6-7个月，较前期超过10个月的水平有明显改善。
• 市场分化明显：内环内、地铁沿线的次新改善房源去化迅速；而远郊、无学区、无电梯的老旧房源去化周期仍然很长。

五、其他关键指标

• 成交结构：总价500万以下的房源占据市场绝对主力，其中300万以下的刚需盘成交占比显著提升。这波行情主要由真实自住需求驱动，尤其是“卖旧买新”的置换链条激活。
• 市场情绪：机构与买家信心持续修复。5月日均成交稳定在900套以上，连续三个月的高位运行表明市场底部已过，进入良性复苏通道。

小结一下

2026年5月的上海二手房市场以超过2.8万套的成交量强势收官，呈现 “量增价稳、分化加剧” 的典型特征。

成交量的强势复苏标志着市场已脱离调整深水区，但本轮回暖的核心动力仍是 “以价换量” 和 “置换需求释放” 。价格在整体企稳的同时，内部极端分化：核心资产价值凸显，远郊非优质资产仍面临压力。

市场流动性整体改善，为买卖双方提供了更明确的交易环境。对于购房者，当前是挑选高性价比房源、完成升级的窗口期；对于卖房者，则需根据房源质地理性定价，方能抓住流动性改善的机遇。