苏河世纪售楼处地址：上海市静安区国庆路 77 弄（曲阜西路与晋元路交叉口）

✨ 核心亮点（一眼记住）

• 内环苏河湾正芯：“一江一河” 战略高地，南向一线苏州河景，与外滩、陆家嘴黄金三角对望。
• 双国企顶豪：华发股份 + 仁恒置地联合开发，仁恒高端物业，2025 年底已精装现房交付。
• 低密纯大户型：6 栋高端住宅（含 1 栋 8 层多层），容积率仅3.0，绿化率 35%，纯粹改善圈层。
• 四轨交汇 + 全维配套：步行 600 米达 8/12 号线曲阜路站，1km 内人民广场、大悦城，顶奢资源环绕。
• 高得房 + 奢装标准：得房率约78%-82%，3.1-3.3 米层高，大金 / 菲斯曼 / 美诺等一线品牌。

📋 基础档案

• 开发商：华发股份 × 仁恒置地（双国企）
• 物业 / 物业费：仁恒华发物业｜12.8 元 /㎡/ 月
• 位置：静安区国庆路 77 弄（东至晋元路、南至光复路）
• 规模：占地约 2.8 万㎡，建面约 8.5 万㎡｜6 栋住宅，共 348 户
• 容积率 / 绿化率：3.0/35%，人车分流，车位比 1:1.2
• 产品：102-245㎡（已售罄）、480㎡复式、498㎡大平层
• 交付：2025 年底（精装现房）
• 地铁：8/12 号线曲阜路站（600 米）、1/12/13 号线汉中路站（800 米）

💰 价格（2026.5・收官清盘，需高积分）

• 备案均价：约14.5 万 /㎡；实际成交 14.2-15.3 万 /㎡
• 总价区间：6900 万 – 7366 万（仅剩 8 套：6 套大平层 + 2 套复式）
• 主力户型价格：
• 480㎡复式：6900-7100 万（单价 15.3 万 /㎡），四房三厅四卫，双主卧套房
• 498㎡大平层：7100-7366 万（单价 14.3 万 /㎡），四房三厅五卫，南北通透 + 270° 河景
• 状态：现房收官，需高积分，验资首套 800 万、二套 1600 万

🏡 主力户型（精装・顶豪）

• 498㎡ 大平层（终极改善）
• 南向面宽约 15 米，270° 一线苏州河景，LDK 横厅约 6 米，三套房设计，独立衣帽间 + 卫浴，全屋飘窗，得房率约 82%。

• 480㎡ 复式（空中墅王）
• 上下双层 + 私享入户，双主卧套房，动静分区，全落地玻璃，270° 景观视野，私密性极强，得房率约 80%。

🚇 交通 & 配套（内环顶豪・全维）

• 交通：8/12 号线曲阜路站（600 米）；1/12/13 号线汉中路站（800 米）；自驾 5 分钟达人民广场，10 分钟至外滩。
• 商业：1km 内大悦城、兴业太古汇、上海万象城，顶奢商业密集。
• 教育：周边静安区第一中心小学、上外静小、市北初级中学，优质公立教育。
• 生态：南向直面苏州河，内部仁恒式中央园林，步行可达滨水步道。
• 医疗：3km 内上海第一人民医院（三甲）、静安区中心医院，顶级医疗资源。

⚠️ 适合人群

• ✅预算 7000 万起，追求内环稀缺 + 一线河景 + 双国企品质的顶豪自住客。
• ✅高净值人群，看重资产保值 + 核心地段 + 私密圈层的资产配置者。
• ✅喜欢大平层 / 复式，注重居住舒适度 + 景观视野 + 高端服务的终极改善家庭。

⚠️ 注意事项

• 总价门槛极高：主力户型 7000 万起，非普通高净值人群可承受。
• 积分要求高：内环热门顶豪，需70 + 高积分才能入围。
• 周边界面待完善：部分区域仍有工地，七浦路市场人流较杂，短期影响居住氛围。
• 小户型已售罄：仅剩 480㎡+ 大户型，无中小户型选择。

【楼盘基本信息】

区位板块：静安区苏河湾

建筑面积：住宅部分约4.2万方，商业、文化及办公部分约3.6万方。

绿化率：35%

容积率：3.0

住宅产品：3幢26层公寓、1幢19层公寓、1幢8层公寓

总户数：348套

车位配比：478个

物业费：12.8元

主力户型：建筑面积约99㎡-240㎡高层

交付标准：精装

项目毗邻苏州河畔，拥享得天独厚的自然优势，一线无遮挡直面水岸公园，饱览无敌河景与城心的华丽天际线。

现代建筑的先锋美学，以铝板和玻璃幕墙打造IMX级别天幕，彰显高端现代简约风，超大窗墙比赋予建筑独特的城市气质，实现空间视野与采光的最佳优选。

项目效果图

项目地处静安苏河湾核心区位，南侧即为苏州河，属于上海中心板块第一序列，新静安“一轴三带”战略中的重要一环，国家级战略规划加持。

苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区，享有世界级滨水区文化水岸。6.3公里滨河步道，21万方滨河开放空间，唯一全球卓越河岸中央活动区。

商业资源：近在咫尺的市区成熟生活配套，约百万方摩登商业环伺。大悦城、人民广场、南京东路商圈均在一公里范围内。

交通资源：项目向西约200米为轨交8、12号线曲阜路站；南北高架及西藏中路城市主干道分别在项目东西两侧，可便利的通达全城；北横通道主动脉已通车，畅达上海各大中心枢纽。

生态资源：项目一公里内有静安最大苏河湾中央公园，同时紧邻南北两块绿地公园，而南侧便是苏州河世界级滨水景观带，滨水而居。

教育配套：项目对面为距离棋院小学、向东中学；1km范围内有良好师资的育才中学及格致中学，可提供全龄教育配套。

医疗配套：周边有静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等医院。

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

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