REITs市场周报20260525-0531
01
市场表现
1、市场成交情况
本周REITs二级市场日均成交额5.79亿，按流通市值计算日均换手率为0.47%。
图表1 各类REITs周换手率
本周大宗交易总金额102,385.94万元，折溢价率平均为+1.03%。
图表2 本周REITs大宗交易情况
2、市场价格表现
从大类资产的角度看，中证REITs全收益指数全周下跌1.45%，中证红利指数上涨0.61%，30年国债期货上涨0.91%。
本周，分项目属性来看，产权类REITs下跌2.70%，特许经营权类REITs下跌1.91%。分类型来看，能源类REITs上涨最多，涨幅为1.03%，仓储物流类REITs下跌最多，跌幅为3.48%。
图表3 各类REITs周涨跌幅
2026年以来，数据中心类REITs表现较好，平均涨幅为6.38%，仓储物流类REITs表现最差，平均跌幅8.00%。
图表4 今年以来各类REITs涨跌幅
02
重要新闻
1、一级发行方面，银华粤海水务水利REIT、中金杭州安居保障房REIT、华夏华润置地商业REIT、中金菜鸟仓储物流REIT获问询，华夏龙岗城投产业园REIT获受理，红土创新茂业商业REIT反馈交易所问询。易方达广西北投高速REIT本周上市，上市首日涨幅2.51%。
2、本周5只REITs宣布分红，分别为中航易商仓储物流REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT、招商科创REIT、广发成都高投产业园REIT、华夏安博仓储REIT。
03
估值情况
1、现金分派率
截至2026年5月29日，产权类REITs的现金分派率平均为4.52%，特许经营权类REITs的现金分派率平均为8.61%。各类型REITs及各REITs分派率情况如下：
图表5 截至本周各类型REITs现金分派率
图表6 截至本周各REITs现金分派率
备注：按照近四个季度可供现金分配金额计算，数据不足四个季度的，以最近一年预计可供分配金额计算；近一年发生扩募的REITs也取最近一年完整的预计可供分配金额计算。
2、内部收益率
截至2026年5月29日，产权类REITs的IRR平均为4.95%，特许经营权类REITs的IRR平均为4.74%。各类型REITs及各REITs内部收益率情况如下：
图表7 截至本周各类型REITs内部收益率
图表8 截至本周各REITs内部收益率
数据来源：中债估值中心
图表9 各类REITs指数走势
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