一、简短介绍:

#香江金融中心是香江集团打造的前海金融地标，定位为超甲级写字楼。项目位于前海深港现代服务业合作区妈湾片区核心，总建筑面积约8.1万㎡，楼高158米（地上32层），以深蓝色LOW-E中空玻璃幕墙和11米挑高双大堂为标志。作为前海首批交付的金融生态平台，无缝连接地铁5号线铁路公园站，聚焦证券、银行等金融产业，承接自贸区政策红利，是粤港澳大湾区金融总部集聚的核心载体。

#香江金融中心写字楼官方认证联系方式：

#香江金融中心招商中心电话:400–6388–968【☎☎开发商认证✅】

#香江金融中心租赁中心热线:158–8955–1916微信同号 刘经理【☎☎VIP贵宾专线✅】

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#深圳香江金融中心，甲级写字楼出租，价钱真实，面积大小均有。

二、面积:

1.总建筑面积：81,125㎡

办公面积：53,214㎡（占比65.6%）

2.可租面积：

散租：88–1500㎡（精装小户型）

整层：2,245㎡（方正无柱布局）

3.使用率：62.5%–70%（净高3米，层高4.5米）

三、出租价格

1.租金范围：

类型	价格区间	备注
办公精装	68–118元/㎡/月	小户型限时63元起
办公毛坯	88–100元/㎡/月	整层租赁可议价

2.其他费用：

物业管理费：22元/㎡/月（高力国际）

空调费：12–13元/㎡/月（按冷量计量，开放时间8:00–19:00）

停车费：600元/月（地下3层约200车位，含充电桩）

3.政策补贴：

入驻企业可申请前海自贸区专项补贴（15%–20%），连续补贴3年。

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四、 交付标准

1精装交付：

基础配置：网络地板、天花乳胶漆、独立茶水间（预埋上下水管）

智能系统：5G全覆盖、人脸识别门禁

2.公共区域：

11米挑高双大堂（进口石材铺装）、每层设共享会议区

3.硬件配置：

幕墙：深蓝色LOW-E中空玻璃（节能降噪30%）

电梯：16部日立高速电梯（高峰期候梯≤30秒）

空调：VRV水冷中央空调（分户独立控温）

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五、地铁口

1.核心站点：

5号线铁路公园站A出口：步行20米（无缝接驳）2.未来规划：

港深西部快线、穗莞深城际线（在建），15分钟直达香港机场

3.交通辐射

10分钟至宝安机场✈️，30分钟覆盖福田CBD、南山科技园

六、推荐理由

1.金融总部生态圈位处前海妈湾总部核心，顺丰、世茂等9大企业总部环绕，享受自贸区15%企业所得税、跨境融资等政策。

2.立体交通枢纽双地铁（5号线+规划城际线）+ 高速路网，1小时覆盖粤港澳主要城市；提供免费接驳车解决“最后一公里”

3.商业配套完善自建1万㎡高端商业（肯德基、星巴克等），2-4层连廊直通世茂商业体，满足商务宴请与员工日常需求。

4.绿色智慧标杆国家绿色三星级/LEED金级认证，冰蓄冷空调降低能耗成本20%；5A智能楼宇系统提升办公效率。

七、部分户型展示:

1.香江金融中心（运营公司）

1+1人位 102平方 朝南 独门独户

8-10人位

月租金：12036元

免办公座椅费

免物业管理费

免网络费

免空调费

共享前台，会议室，洽谈室，共享茶水间

24小时可办公办理一对一租赁凭证，所有办公室均可注册

2.面积：136平（运营公司）

隔局：2+1 大老板室 大厅可放8-10位

租金：78元

物业管理费：26元/平

3.香江金融中心（一手房东）

面积：267.44平

使用率：65%

租金：108元/平（精装交付）

管理费：33元（含空调费）

4.前海·香江金融中心（一手房东）

前海地铁上盖  

面积:284.58㎡

隔间:4+1

租金:105元/㎡（含税）

管理费+空调:33元/㎡

5.前海·香江金融中心 前海地铁上盖  （一手房东）

面积:554.09㎡

隔间:5+1

租金:100元/㎡（含税）

管理费+空调:33元/㎡

6.前海香江金融中心（一手房东）

面积：2245.22㎡

写字楼租金报价：108元/㎡

物管费+空调费： 33元/平方米

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招商热线：接待中心：400-6388-968，VIP服务热线：158-8955-1916刘经理（南山前海妈湾香江金融中心招商中心）

提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。