卑诗省温哥华，2026年6月2日 —— 受公寓市场销售放缓影响，大温地区（Metro Vancouver）5月份通过 MLS® 系统成交的住宅数量较去年同期下降近4%。

大温地产经纪协会（Greater Vancouver REALTORS®，GVR）报告显示，2026年5月大温地区住宅成交量为 2,150宗，较2025年5月的 2,228宗 下降 3.5%，并较过去10年的季节性平均水平（2,930宗）低 26.6%。

GVR首席经济学家兼数据分析副总裁 Andrew Lis 表示：

“5月份联排住宅（Attached Homes）销售基本保持稳定，而独立屋（Detached Homes）销售则小幅增长约1%。然而，公寓销售同比下降约7%，拖累了整体成交表现。”

“不过，公寓市场的疲弱并非所有地区都一样。例如北温和东温等较大的区域，公寓成交量实际上较去年有所增加。”

新挂牌量与库存情况

2026年5月，大温地区共有 6,115套 独立屋、联排住宅及公寓新挂牌上市，较2025年同期的 6,620套 减少 7.6%，但仍比过去10年平均水平（6,036套）高出 1.3%。

目前 MLS® 系统上的总挂牌量为 16,917套，较去年同期的17,094套下降 1%，但较10年平均库存水平（12,567套）高出 34.6%。

销售与库存比例

2026年5月各类住宅整体的 销售与活跃挂牌比率（Sales-to-Active Listings Ratio） 为 13.1%：

• 独立屋：10.7%
• 联排住宅：15.4%
• 公寓：14.2%

历史数据显示：

• 当该比例持续低于 12% 时，房价通常会面临下行压力；
• 当该比例连续数月高于 20% 时，房价往往会出现上涨压力。

房价走势保持平稳

Lis表示：

“由于市场库存水平健康，而整体需求相对温和，各类住宅价格在按月比较中基本保持平稳。”

“截至目前，今年累计成交量略低于我们的预测。由于市场需求与预测十分接近，因此预计今年夏季市场将维持平稳有序，短期内看不到任何足以推动市场大幅上涨或下跌的重要因素。”

大温地区整体房价

MLS®房价指数（Home Price Index）显示：

• 大温地区所有住宅类型综合基准价（Benchmark Price）目前为 110.07万加元
• 较2025年5月下降 6.2%
• 较2026年4月微升 0.2%

各物业类型表现

独立屋（Detached Homes）

• 成交量：660宗
• 同比增长：0.9%
• 基准房价：184.79万加元
• 较去年同期下降：6.9%
• 较上月上涨：0.4%

公寓（Apartment Homes）

• 成交量：1,009宗
• 同比下降：7.2%
• 基准房价：69.78万加元
• 较去年同期下降：7.9%
• 较上月下降：0.7%

联排住宅（Townhouses / Attached Homes）

• 成交量：463宗
• 同比下降：1.3%
• 基准房價：104.82万加元
• 较去年同期下降：5.1%
• 较上月上涨：0.5%

重点总结

• ✅ 整体成交量同比下降 3.5%
• ✅ 公寓成交量下降 7.2%，是市场主要拖累因素
• ✅ 独立屋成交量小幅增长 0.9%
• ✅ 总库存仍比历史平均高出 34.6%
• ✅ 整体房价同比下跌 6.2%，但按月已趋于稳定
• ✅ GVR预计今年夏季市场将维持平稳，不会出现明显的大涨或大跌趋势。