2025年底深圳甲级写字楼存量约1,280万㎡，预计2026年末将突破1,430万㎡。

从空置率来看，2026年5月深圳甲级写字楼空置率约26%-30%，同比下降约1%-2%。

从租金走势看，2026年5月深圳甲级写字楼平均租金继续延续下行趋势，但环比降幅已从高位时期的月均1%-2%降幅收窄至当前的月均0.5%-0.7%降幅，租金筑底特征进一步显现。

从净有效租金看，2026年5月深圳市甲级写字楼平均净有效租金约130-145元/㎡/月，同比下降处于近十年相对偏低区间，为企业优化办公选址提供了较好的成本窗口期。

从净吸纳量来看，2026年5月深圳市甲级写字楼净吸纳量约为3.5-4.5万㎡，同比增长30%。

从客户行业来看，成交主力客户以科技类、金融业、跨境电商和专业服务业为主。

2026年5月，深圳五大重点片区甲级写字楼租金继续呈现结构性分化特征：传统核心区（如福田中心区）租金最高但继续承压下行；新兴商务区（如前海、后海）依托政策红利和产业集聚，以价换量，空置率降低。

福田中心区目前甲级写字楼存量约500万平方米，空置率约18%-20%。

2026年5月平均租金约160-180元/㎡/月，环比下降约1%-2%，同比下降约8%-10%。

成交主力行业仍然以金融业和专业服务为主。

后海片区目前甲级写字楼存量约190万平方米，空置率约30%-33%。

2026年5月平均租金约140-160元/㎡/月，环比下降约0.5%-1%，同比下降约9%-11%。

成交主力行业以金融业、专业服务和科技类关联企业为主。

前海片区目前甲级写字楼存量约120万平方米，空置率约30%-33%。

2026年5月平均租金约130-150元/㎡/月， 环比下降约1%-2%，同比下降约6%-9%。

成交主力行业以金融科技、跨境电商和专业服务企业为主。

南山科技园片区目前甲级写字楼存量约200万平方米，空置率约15%-20%。

2026年5月平均租金约120-140元/㎡/月，环比下降约0.5%-1%，同比下降约6%-10%。

成交主力行业户以AI及硬件、科技研发和半导体等硬科技企业为主。

宝安中心区目前甲级写字楼存量约50万平方米，空置率约25%-30%。

2026年5月平均租金约105-125元/㎡/月，环比下降约3%-5%，同比下降约8%-12%。

成交主力行业以科技制造业务总部、跨境电商为主。