【政策】5月28日，成都市人民政府发布《成都市住房租赁条例》，《条例》明确，出租房要符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修、环保、卫生等法律、法规、规章和强制性标准；具备供水、供电等必要居住条件；以原始设计的房间为最小出租单位，不得打隔断出租，不得按床位出租；出租住房应当符合市政府规定的单间租住人数上限和人均最低租住面积标准；起居室（厅）不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、过道、地下室、储藏室、车库以及其他非居住空间不得单独出租用于居住；另外，承租人不仅可以享有合同中约定的权益，还可按规定享受居住登记、落户、子女入学、公积金提取、个税抵扣等基本公共服务和便利。本条例自8月1日起施行。

【规划】5月28日，国务院印发《城市更新  “十五五”规划》的通知。规划核心内容为：优化住房供给，强化保障性住房覆盖低收入群体、新市民与青年人，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场，深化住房公积金制度改革；全面盘活闲置低效存量房产与土地，引导房企转型参与城市更新；实施 “好房子” 建设等重点工程，提升居住品质与房屋安全；建立房屋全生命周期安全管理与数字化管理体系，完善存量土地复合利用、规划调整及不动产登记政策；通过财政补助、专项债、金融支持、REITs 等构建多元投融资机制，严控大拆大建，推动房地产行业高质量转型。

土地供应增加。5月，成都土地交易市场新增28宗土地，其中8宗位于一圈层、10宗位于二圈层、10宗位于三圈层。累计净用地面积为79.4万平方米，环比大幅增加53.0%，同比减少17.5%；可开发体量190.2万平方米，环比大幅增加51.8%，同比减少23.5%。

新增起始总额88.4亿元。5月，成都土地交易市场共新增供应起始总额88.4亿元，环比大幅增加181.5%，同比减少3.0%。其中一圈层63.4亿元，占比达71.7%，环比下滑6.3个百分点；二圈层21.4亿元、三圈层3.6亿元。

整体交易减少。5月，成都土地交易市场共成交13宗土地。其中，3宗位于一圈层、6宗位于二圈层、4宗位于三圈层。累计净用地面积46.0万平方米，环比减少6.5%，同比大幅减少55.9%；可开发体量84.3万平方米，环比减少39.6%，同比大幅减少72.5%。

土地成交总额49.3亿元。5月，成都土地交易市场成交总额49.3亿元，环比大幅增加995.6%，同比大幅增加54.1%。其中拍卖成交总额48.4亿元，环比大幅增加16033.3%，同比大幅增加63.5%。

新房供应下滑。5月，成都新房市场共发放涉宅预售证62个，其中一圈层15个、二圈层33个、三圈层14个。预售涉宅面积为52.8万平方米，环比减少48.4%，同比减少36.4%；其中一圈层15.0万平方米、二圈层26.4万平方米、三圈层11.4万平方米。受“5.1”假期及房企推盘节奏放缓的影响，5月新房供应显著下滑。

预售住宅量环比腰斩。5月，成都全市预售住宅量共3164套，环比大幅减少55.0%，同比减少46.4%；其中一圈层824套，环比大幅减少61.9%；二圈层1510套，环比大幅减少59.9%；三圈层830套，环比减少25.2%。

新房备案减少。5月，成都全市新建住宅备案量为5519套，环比减少5.4%，同比减少44.8%。其中，中心城区备案量为4030套，环比减少11.3%；郊区新城备案量为1489套，环比增加15.2%。

全市备案面积为69.1万平方米，环比减少9.1%，同比减少47.3%；其中，中心城区55.6万平方米，环比减少10.5%；郊区新城13.5万平方米，环比减少2.9%。

成都全市新房供销比0.55，环比减少0.39，同比减少0.33。其中，中心城区为0.50，环比减少0.42；郊区新城0.81，环比减少0.23。

二手网签环比下滑。根据成都市住房和城乡建设局网上政务大厅公示信息，5月成都二手住宅网签量为20528套，环比减少11.7%，同比增加6.8%；中心城区网签量为17143套，环比减少11.1%；郊区新城网签量为3385套，环比减少14.5%。

全市网签面积为197.0万平方米，环比减少11.9%，同比增加5.7%；其中，中心城区163.8万平方米，环比减少10.7%；郊区新城33.2万平方米，环比减少17.0%。

刚需、刚改集中置业。5月，成都中心城区二手住宅中，0.75w-1.25w的单价段占比46.0%，环比增加2.0个百分点。100w-150w的总价段共占比29.7%，环比增加2.1个百分点。60-120㎡的面积段占比69.6%，环比增加3.2个百分点。套二及套三室数段共占比79.4%，环比增加3.4个百分点。