京东司法拍卖网挂出一套房源。

标的物名称：句容市华阳镇贾纪山路7号樾府花园8幢104室住宅房产

一拍时间：06月12日 16:00:00开始

建筑面积：140.06平米

装修情况：简单装修

樾府花园就是大家熟悉的新城樾府。8幢位于小区最前排，这套是6F叠加别墅的下叠中间户。

新城设计了2梯2户。小编觉得真没必要，6F叠墅，一个楼道里才6户人家，搞2部电梯，大家的公摊面积大了。下叠有个南院，约40多㎡的院子。

▲图源京东司法拍卖平台，下同

看京东拍卖挂出的图片，开发商赠送的地下室装修成了餐厅，大圆桌、餐边柜和电视机。

看照片至少是中等装修，不是评估公司描述的简单装修。新城樾府下叠当年开盘时价格是220-230万元左右，如今含装修房源评估公司给出评估价只有160万，起拍价打七折只有112万元。

现在句容的法拍房分别挂在京东和阿里两家平台，因为涉及到买家实时竞价，两个平台没有重复房源。截止小编发稿时，京东挂牌句容住宅类房源89套，阿里挂牌句容住宅来房源37套，

▲京东平台挂牌房源（按价格高低排序）

▲阿里平台挂牌房源（按价格高低排序）

京东平台，起拍价总价30万元以下的有30套；30-50万元的有45套，50万元以上的只有12套。阿里平台，起拍总价30万元以下的有8套；30-50万元的有22套，50万元以上的只有7套。去年开始，评估公司降低了法拍房的评估价，低价房源不断涌现，并且有不断降低的趋势。

从上表中看出，京东平台嘉烨御花园25幢202室，起拍价31.5万元，上书房花园09 幢 1303 室(不含中央空调）起拍价21万，御东国际多套房源起拍22-27万元不等。阿里司法拍卖平台，凤凰城临湖苑8幢702室产证99㎡，起拍价27.8万元，时代逸居1A幢301室起拍价22.2万元。

▲京东平台围观次数排名前十的房源

小编整理了各法拍房的围观热度。注意到国宾府15幢101室住宅房产及附属地下室、花园围观次数2万+，排名第2的凤凰城翰林湾2幢107室不动产起拍价19.8万，只有4735的围观次数，排名第3的御湖枫景25幢103室、104室围观次数3268，其余大多数房源围观次数1-2000。难道京东司法拍卖平台也能投流量？

这套房子是8层电梯洋房的底复，边户有个院子，毛坯，产证108.26㎡起拍价75万。和本文提到的新城樾府下叠比，优点是总价低，但性价比肯定不如新城樾府下叠。