过去一周（2026年5月29日-2026年6月5日，下同）REITs指数整体上行，其中产业园和交通板块REITs涨幅较高。过去一周中证REITs全收益指数周度涨幅在1.31%收于1002.77。从底层资产来看，过去一周各板块整体下行，其中产业园和交通板块REITs涨幅较高。具体来看，涨跌幅由高到低分别为：产业园（1.97%）、交通（1.81%）、保障房（1.77%）、消费（1.39%）、仓储（1.25%）、市政环保（0.72%）、新型基础设施（0.68%）、能源（0.56%）。截至2026年6月5日，国内REITs市场共上市82只，总市值2234亿元，流通市值1250亿元。

过去一周，REITs市场呈现“缩量上涨”态势，全收益指数成功重返1000点上方。自5月底触底反弹以来，6月行情整体保持稳步上行修复趋势。尽管交投活跃度偏低（过去一周日均成交额约4.36亿元），但行情整体修复趋势较明确，REITs全收益指数重回1000点位以上。从具体板块与项目表现来看，前期因踩踏效应跌幅较深的品种展现出更强的修复弹性，过去一周涨幅居前的项目集中在产业园与仓储板块，其中，首农产业园REIT进一步明确租赁合同调整情况，单周涨幅高达8.74%。

临近首批商业不动产REIT上市，二级市场短期筑底。首批四单商业不动产REITs预计6月中旬上市，规模集中且保险缺席的背景下，二级市场持续疲弱可能对一级市场发行功能产生影响，因此短期来看二级市场亦有支撑，关注REITs市场供需两端新变量。在投资策略上，我们认为，当前弱势项目的反弹更多是基于前期踩踏行情后的超跌修复，其潜在的基本面问题并未得到实质性解决，建议重点关注两类标的：一是处于价格低位且业绩表现稳定的大权重股，二是近期被市场情绪“误伤”的超跌优质个股。

风险提示：超预期REIT政策发布，底层资产经营情况恶化，底层资产数据计算方式有偏差。