合肥房地产市场周报:供应低位收窄、成交温和回升、均价回落
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城建资讯
住房公积金将迎重大改革——住建部启动《住房公积金管理条例》修订工作
2026年6月5日，住房城乡建设部正式启动《住房公积金管理条例》修订工作，并将《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》向社会公开征求意见，征求意见截止日期为2026年7月5日。这是住房公积金制度运行多年来的一次重大改革举措，旨在深化住房公积金制度改革，更好满足缴存人多元化住房需求。
核心要点：
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发布主体：住房城乡建设部
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发布时间：2026年6月5日
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核心事件：启动《住房公积金管理条例》修订工作，向社会公开征求意见
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征求意见截止日期：2026年7月5日
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修订征求意见稿框架：共七章五十二条，分别是总则、机构及其职责、缴存、提取和使用、监督和管理、罚则、附则
四大变化：
第一：缴存覆盖面扩大。 明确个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员（包括外卖员、快递员、网约车司机等）可自愿参加住房公积金制度，具体办法由设区城市人民政府制定。
第二：拓宽使用范围。 将自住住房装修、支付物业费纳入可提取住房公积金的情形，增加经国务院批准的其他住房消费情形作为兜底条款。从”购房””租房”拓展到”修房””养房”，让资金用途更丰富。
第三：优化资金管理机制。 增强住房公积金政策和其他政策的联动，加强对住房公积金管理机构的监管。
第四：提升服务效能。 将住房公积金管理中心批准贷款的时限由自受理申请之日起15日内缩短为10日内；同时健全住房公积金异地协同机制，推动住房公积金互认互贷，让缴存人异地办理更加便捷高效。
提取情形（第二十四条）： 修订征求意见稿明确，职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：（一）支付房租的；（二）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（三）偿还购房贷款本息的；（四）装修自住住房不超过一定额度的；（五）支付自住住房物业费的；（六）离休、退休的；（七）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动（人事）关系的；（八）出境定居的；（九）经国务院批准的其他住房消费情形。
简要点评：
此次《住房公积金管理条例》修订从扩大覆盖面、丰富使用场景、提升服务效率三大方向构建新框架，是住房公积金制度顺应新就业形态、新住房消费需求的系统性改革。具体到合肥楼市，影响主要体现在三个层面：一是灵活就业人群被纳入缴存范围，将扩大潜在购房客群基础，为合肥这类新经济活跃、外来人口持续流入的省会城市增加有效需求储备；二是装修、物业费提取情形的新增，拓宽了住房公积金的使用用途，有助于盘活存量公积金资源，提升刚需及刚改群体的购买力支撑；三是异地协同机制健全与互认互贷推进，有助于吸引长三角及周边人口流入合肥置业。整体看，该项政策对合肥楼市基本面具有中长期的积极支撑作用。
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土地市场
周度土地供应
据克而瑞数据分析，2026年第22周（2026.6.01-6.07），合肥市区共新挂1宗涉宅用地，位于包河区。
包河区BH202606号
简要点评：BH202606号位于政务东板块，用地面积30304㎡，总建筑面积66668㎡，容积率2.2，适合改善型产品开发，且毗邻政务东核心区域，区位价值较好。
周度土地成交
据克而瑞数据分析，2026年第22周（2026.6.01-6.07），合肥市区（九区）无涉宅用地成交。
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住宅市场
商品住宅供求
【供应低位收窄、成交温和回升、均价回落】 据克而瑞数据分析，2026年第22周（2026.6.01-6.07），合肥市区供应面积0.88万方、供应套数70套，环比第21周分别下降11.71%、7.89%，房企推售延续低位收窄态势；成交面积1.41万方、成交套数102套，环比第21周分别增长12.10%、14.61%，成交连续两周回升；成交均价21526元/㎡，环比第21周（23177元/㎡）下降7.12%，结束此前连续两周突破23000元/㎡的态势；成交金额约3.04亿元。本周供求比为0.63（供应小于成交），市场延续去库存阶段。
数据解读：从近七周走势看，合肥市区商品住宅成交规模在第18周触顶12.63万方后回落，第20周触及0.97万方低点后连续两周回升，第22周达1.41万方；成交均价在第21周冲高至23177元/㎡后，第22周回落至21526元/㎡；本周供应0.88万方为近七周新低，供求比0.63，供应明显小于成交，市场延续去库存阶段。
周度区域供求
【经开区量价齐领、滨湖区均价冲高】 据克而瑞数据分析，2026年第22周合肥九区商品住宅成交分布中，经开区量价齐领（0.43万方、33套、22753元/㎡），包河区紧随其后（0.42万方、29套、22649元/㎡），滨湖区均价33040元/㎡冲至九区最高，雲涛项目贡献43393元/㎡的高单价成交；政务区均价31058元/㎡居次，中海臻如府等改善项目支撑明显。
数据解读：本周九区成交格局呈现”经开区量价齐领、滨湖区均价冲高”特征。经开区以0.43万方、33套、成交均价22753元/㎡领跑九区；包河区紧随其后（0.42万方、29套、22649元/㎡）；滨湖区成交均价33040元/㎡为九区最高，政务区31058元/㎡居次；本周仅经开区（0.48万方/36套）、瑶海区（0.41万方/34套）有供应，其余各区供应空白。
周度板块供求TOP9
【翡翠湖板块连续领跑、蜀西湖板块均价居首】 据克而瑞数据分析，2026年第22周（物业类型为普通住宅+别墅）合肥市区板块成交TOP9中，翡翠湖板块以1476㎡、10套、0.380亿元成交金额位居榜首，连续两周登顶；南艳湖板块以11套成交活跃度居各板块之首；蜀西湖板块均价29220元/㎡为TOP榜最高。
数据解读：本周板块成交呈现”翡翠湖板块连续领跑、蜀西湖板块均价问鼎”格局。翡翠湖板块（置地松谷鸣翠支撑）以1476㎡、10套、0.38亿元位居榜首，连续两周登顶；南艳湖板块（华润嘉宸、城投揽萃支撑）以11套成交活跃度居各板块之首；包河老城板块（中海观庐府支撑）以0.26亿元位列第三；蜀西湖板块均价29220元/㎡为TOP榜最高；政务东板块（招商百川序、中海臻如府支撑）均价25001元/㎡位列第二高。经开区（翡翠湖、南艳湖）与包河区（包河老城、政务东、淝河）板块构成本周成交主力区域。
04
商品住宅结构
【成交均价回调、改善高端持续支撑】 据克而瑞数据分析，第22周合肥市区商品住宅成交均价21526元/㎡，较第21周（23177元/㎡）环比下降7.12%，结束此前连续两周突破23000元/㎡的态势。尽管均价有所回调，但滨湖区（33040元/㎡）、政务区（31058元/㎡）、蜀西湖板块（29220元/㎡）等高端板块均价依然坚挺，雲涛（43393元/㎡）、中海臻如府（32602元/㎡）等高单价项目持续上榜，表明高端改善产品仍是市场重要支撑。
数据解读：近七周成交均价整体呈震荡格局，第21周触及23177元/㎡阶段高点后，第22周回落至21526元/㎡。本周均价回调主要源于成交结构变化——经开区(新桥)（7690元/㎡）、新站区（12622元/㎡）、瑶海区（18769元/㎡）等中低单价区域成交占比提升，拉低整体均价。
各区均价分布： 本周各区成交均价分布呈现明显梯度——滨湖区33040元/㎡居首，政务区31058元/㎡、高新区23421元/㎡、经开区22753元/㎡、包河区22649元/㎡处于中高水平；庐阳区20019元/㎡、瑶海区18769元/㎡、蜀山区17476元/㎡、新站区12622元/㎡、经开区(新桥)7690元/㎡承接刚需客群。区域均价结构清晰分化，为不同购房客群提供多元化的选择空间。
05
排行榜
【置地松谷鸣翠蝉联销售榜首】 据克而瑞数据分析，2026年第22周成交金额TOP10项目中（含普通住宅+别墅），置地松谷鸣翠以0.15万方、10套、0.380亿元成绩位居销售榜首；中海观庐府以0.14万方、10套、0.34亿元紧随其后；皖投云启锦悦以0.10万方、8套、0.21亿元位列第三。
数据解读：TOP10项目合计成交0.69万方、48套、1.71亿元，平均成交均价24721元/㎡，整体表现出”双雄并立、品牌集聚、价格分化”的特点。
TOP10项目特征分析：
一是置地松谷鸣翠蝉联榜首。 置地松谷鸣翠以0.38亿元、10套、0.15万方连续两周登顶销售榜，中海观庐府以0.337亿元、10套紧随其后，前两名差距明显收窄，呈现”双雄并立”格局，反映本周市场成交向头部项目高度集中。
二是经开区项目占据四席。 置地松谷鸣翠（翡翠湖板块）、皖投云启锦悦（明珠广场板块）、华润嘉宸（南艳湖板块）、城投揽萃（南艳湖板块）四个项目位于经开区，经开区延续本周市场核心去化引擎地位。
三是包河区表现强劲。 中海观庐府、招商百川序、中海臻如府、中海悦府合计上榜4席，覆盖包河老城板块、政务东板块、淝河板块，本周包河区成为上榜数量与经开区并驾齐驱的区域。
四是单价分化显著。 雲涛43393元/㎡、中海臻如府32602元/㎡为高端豪宅产品；置地松谷鸣翠25720元/㎡、中海观庐府24241元/㎡、中海悦府23499元/㎡、华润嘉宸23340元/㎡为改善型；皖投云启锦悦21780元/㎡、招商百川序21800元/㎡、中海望津府21988元/㎡为品质刚改；城投揽萃17126元/㎡承接刚需客群，全价格段产品同台竞技。
五是中海系强势上榜。 中海宏洋开发的项目共上榜4个（中海观庐府、中海望津府、中海臻如府、中海悦府），覆盖包河区与瑶海区核心板块，品牌房企产品力对市场的支撑作用持续显著；其他上榜品牌包括安徽置地、皖投置业、合肥轨道、华润置地、合肥城建、招商蛇口，品牌阵营多元。
成交套数榜单点评： 基于上述TOP10项目，按成交套数降序看，置地松谷鸣翠10套、中海观庐府10套并列居首；皖投云启锦悦8套位列第二；华润嘉宸5套；中海望津府4套、城投揽萃4套并列；招商百川序3套；中海悦府2套；雲涛1套、中海臻如府1套并列。整体反映本周市场成交在头部项目集中度提升的同时，TOP10套数较第21周（合计60套）有所收窄至48套，单项目套数分布更趋集中于前三名。
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市场总结
据克而瑞数据分析，2026年第22周（2026.6.01-6.07），合肥市区商品住宅+别墅市场呈现“供应低位、成交回暖、均价回调、土地新挂”的特征：
供应端： 本周供应面积0.88万方、70套，环比第21周分别下降11.71%、7.89%，供应延续低位收窄，仅经开区（0.48万方/36套）、瑶海区（0.41万方/34套）有供应。
成交端： 本周成交面积1.41万方、102套，成交金额约3.04亿元，环比第21周成交面积增长12.10%、套数增长14.61%，连续两周回升。
价格端： 本周成交均价21526元/㎡，环比下降7.12%，结束此前连续两周突破23000元/㎡的态势，主要受低单价区域成交占比提升影响；但滨湖区、政务区、蜀西湖板块等高端板块均价依然坚挺。
区域格局： 经开区量价齐领（0.43万方/22753元/㎡），包河区紧随其后（0.42万方/22649元/㎡），滨湖区均价冲高（33040元/㎡），政务区均价31058元/㎡居次。
板块表现： 翡翠湖板块（0.380亿元，置地松谷鸣翠支撑）连续两周登顶，南艳湖板块（华润嘉宸、城投揽萃）成交套数最多，包河老城板块（中海观庐府）位列第三，蜀西湖板块均价29220元/㎡居首。
土地市场： 本周成交端无涉宅用地成交；供应端新挂1宗包河区涉宅用地——BH202606号（政务东板块，纯住宅，用地面积30304㎡，容积率2.2。
后市展望： 第22周市场量增价回调，成交结构呈现”高端+刚需”双向发力特征；包河区新挂涉宅地块（BH202606）丰富主城供应预期；公积金改革政策利好叠加合肥产业基本面持续向好，预计后续合肥市区商品住宅市场将延续结构性分化格局，品牌房企（中海系、置地、华润等）改善型项目仍将构成成交核心支撑。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞合肥分析师江成弟，通过人机协作综合使用Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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