澳門房地產聯合商會昨下午在萬豪軒舉行成立32周年會慶酒會。會長吳在權指出：當前澳門產業結構單一，經濟未能實現適度多元發展，民眾就業前景不明，市場信心不足，即便房價已經低於成本，依舊難以刺激大眾入市購房。但從成本角度而言，目前樓價已觸及物理底線與成本底線，料繼續大幅下跌的空間不大。價格止跌不等於市場交易回暖，仍有待政府打破固有思維，大膽嘗試，以扭轉現狀。

       酒會昨午3時舉行，運輸工務司司長代表、房屋局局長任利凌，中聯辦經濟部處長孫耀華，全國人大常委、澳門中華總商會副會長、該會名譽會長高開賢，澳區全國人大代表、行政會委員、澳門地區中國和平統一促進會會長、該會名譽會長劉藝良，澳區全國人大代表、立法議員、民众建澳聯盟主席、該會名譽會長施家倫，澳區全國人大代表、立法議員、澳門工商聯會會長、該會名譽會長何敬麟，澳區全國政協委員、行政會委員、立法議員、澳門銀行公會主席、該會名譽會長葉兆佳，澳區全國政協委員、民众建澳聯盟創會主席、該會名譽會長陳明金，澳區全國政協委員、澳門建築置業商會會長、該會名譽會長莫志偉，澳區全國政協委員、立法議員、澳門大學法學院副院長、該會名譽會長邱庭彪，澳區全國政協委員、澳門法制研究會會長、該會名譽會長陳華強，該會榮譽會長鄺達財，吳在權，該會常務副會長李廣志，該會理事長陳迎金等出席。

       吳在權致辭時提到，隨著特區政府正式實施首600萬元豁免印花稅及放寬按揭成數上限至八成等措施，房地產市場短暫迎來「小陽春」，但宏觀環境與市場信心不足，未能形成實質效能，故此4月份樓價便回落至68,000元/平方米，為今年最低。交投數量同樣跌至4月份的338宗，反映量價同跌。

       他接受媒體訪問時補充說，業界十分認同政府的兩項舉措，且的確發揮一定作用，但若缺乏長遠、全局思維，上述舉措依然治標不治本，想要真正活躍房地產市場，核心在於推動全社會經濟多元發展，以全局視角統籌發展。

       他建議政府遵循「觀大勢、謀全局、幹實事」9字，澳門每5年的發展規劃同樣需要梳理全局思維與長遠眼光，不能遇事只作應對，被動解決眼前問題。吳在權指出：想要扭轉現狀，需要政府官員打破固有思維、大膽嘗試、勇於試錯。回顧澳門回歸祖國初期，當時特區財政僅有102億元，在歷任行政長官開放施政與積極規劃下，澳門一步步發展壯大，依靠的是開放思維，也讓民眾重拾信心。現如今澳門並不缺乏資金，政府財政儲備約7000億元，全澳居民總存款同樣突破7000億元，遠超回歸初期水平，而市場依舊低迷，根本原因是信心缺失，大眾不敢消費、不敢投資。除此之外，當前澳門社會還存在諸多發展不平衡的問題，包括貧富差距、區域發展不均衡等，都需要正視和解決。

       吳在權分析說，目前整個房地產中介行業處於萎縮狀態。強調房地產行業不僅僅只有中介環節，房地產本身是社會各項產業發展的實體載體，無論是推行政策、發展科研，若是沒有廠房、樓宇等實體空間，一切將無從談起。房地產中介則屬於行業內的中小微企業，中介是房地產行業的推動者、協作者，也是創業群體。澳門房地產中介正式推行牌照管理時，有4000多人申領牌照。根據房屋局公布數據，目前行業規模持續萎縮，但官方數據僅是靜態參考，還有不少從業者不願意放棄手中的牌照，依然保留資質，但相信實際正常運營的機構和從業人員，情況比數據顯示的更加嚴峻。

       談及今年下半年樓價走勢，吳在權形容，房產是「麵包」，土地、建設成本是「麵粉」，正常而言，麵包的價格應當高於麵粉，而如今澳門樓市出現房產價格低於土地及建設成本的情況。他認為，由於市場信心不足，儘管房價已經低於成本，也難以刺激大眾入市購房。而目前樓價已經跌出物理底線及成本底線，按照市場邏輯，繼續大幅下跌的空間不大。房地產是各行各業發展的基礎，樓市低迷，其他產業也難以向好，相信明年澳門房地產市場一定會迎來好轉。

（按：吳在權致辭全文詳刊第四版）