5月二手房市场概述

5月份全市共网签二手房13721套，与3月基本持平，同比增长11%。一、二手房套数比降至1：2.4。从成交区域来看，市区共网签二手房3989套，占全市成交量29%；环城四区网签3801套，占全市成交量28%；远郊五区网签3132套，占全市成交量23%；滨海新区网签2799套，占全市成交量20%。

根据天津中原研究院市场监测数据显示，自5月中旬开始，全市中介门店二手房成交量平日稳定在300套左右，周末单日稳定在550套左右，新增挂牌量连续两个月呈小幅下降趋势。

天津中原研究院认为：二手房市场已经回归到平稳健康的发展轨迹。一方面，今年二手房市场在小阳春过后并未出现明显的成交下滑，5月份虽然市场热度略有回落，但从中介门店监测数据看，成交量较去年同期仍有13%的上涨，成交量进入到平稳释放阶段；另一方面，在学区季购房结束后，刚需自住和初改客户支撑起市场新的热点，推动二手房市场平稳有序发展。

4月份河北区受教育政策调整预期影响带动一波成交高峰后，5月成交量回归正常水平，河西区以905套的成交量重新回归市区首位，南开区成交837套紧随其后。

天津中原研究院认为：政策调整预期的影响，4月份集中去化一批河北区购房客户，短期内河北区二手房市场预计将处于低位。对于市区二手房市场，核心价值仍是“资源为王”，拥有优质配套资源才能持续获得稳定流速。河西、南开两区，具有优质教育、商业、医疗资源，而且区内从200万以内的小户型刚需产品到次新房改善房源众多，可以满足不同客群的需求，支撑区域成交量稳居市区前列。

5月份全市二手房成交均价环比提升2.5%，16个行政区中，9个区均价上涨，主要集中在市区和环城。从今年前5月市场走势看，价格相对保持稳定，未出现明显波动。

天津中原研究院认为：近三个月全市二手房单月成交量均稳定在1.3万套以上，较去年同期增长10%，成交量的回升支撑价格保持稳定。一方面市场中部分低价房源已被去化，当前市场中二手房挂牌量较去年底减少6%，去化房源中近7成为总价150万以下；另一方面，和平、河西、南开三区的价格率先企稳，对于全市整体价格的稳定起到积极作用。