市场监测 | 2026年4月上海土地招拍挂市场
城市测量师行定期监测上海土地招拍挂市场，并发布《上海土地招拍挂市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海土地市场行情，欢迎持续关注！
集中供地稍有降温
常态化供地市场持续低迷
4月，上海2026年第三批次集中供地完成出让，总出让金达72亿元。除徐汇地块外，其余地块均底价成交。
常态化供地市场仍在低位，成交面积低于近一年平均水平。
另，2026年4月21日，上海发布2026年第四批次集中供地清单，共出让5幅涉宅用地，分布于虹口、浦东、闵行、青浦四区，起始总价约82.7亿元，现场交易会将于2026年5月28日举行。
2026年4月，2026年第三批次集中供地完成出让，总出让面积约10.12万平方米，成交总价约72亿元。
第三批次土拍共有3幅地块，各具特色，从内中环低密滨江宅地到远郊超低密用地，品质梯度分明。徐汇区长桥地块兼具城市绿肺与景观优势，成为该批次唯一溢价成交地块，溢价率达25%，由招商蛇口以33亿元斩获；普陀区石泉地块位于沪宁产业创新带重要节点，地处中环以内，地段价值较高，改善型需求高度集中，但区内新房市场竞争仍较为激烈，最终底价成交；金山地块预计将成为金山区2026年重点打造的居住标杆项目，但远郊市场热度仍较低，该地块同样底价成交。
4月，常态化供地市场中经营性用地数量与上月持平，共有2幅商办用地供应，总面积约0.8万平方米，且均在当月成交，成交总金额约0.94亿元。
工业用地方面，当月共计成交7幅地块，较上月略有减少，成交土地面积约18.15万平方米，成交总金额约4.25亿元。
在上一期投票中，没有读者正确预测4月常态化供地成交总价。2026年5月份，常态化供地成交总价又会是多少呢？（近12个月常态化供地月均成交总价约为9亿元）
4月，经营性用地成交1幅商业用地与1幅其他商服用地，整体经营性用地成交单位地价继续回升，约8112元/平方米。
4月，科研设计用地成交1幅，位于外环线以外，平均成交单位地价为4500元/平方米；其他工业用地成交6幅，全部位于外环线以外，整体成交均价升至1765元/平方米。
4月成交的科研设计用地占比小幅增加，整体工业用地平均成交单位地价降至2342元/平方米。
● 经营性用地——闵行区MHP0-1401单元28-01地块
地块位于闵行区，邻近在建的轨道交通13号线西延伸运乐路站，土地面积约0.5万平方米，由上海虹桥前湾建设发展有限责任公司竞得，成交总价7342万元。
地块规划用途为商业用地，体量较小，计划引入标准化菜场，同时融合餐饮、零售、生活服务及休闲娱乐等多元复合业态，构建“一站式“社区生活服务设施。
项目建成后，将满足周边居民的日常生活需要，推动居住品质与消费体验同步升级。这既是华漕补齐公共服务设施短板、促进城市功能提质增效的务实之举，也将有力推动区域商业业态多元化发展，健全服务供给网络，提升板块整体服务水平。
● 产业用地——嘉定区江桥镇北虹桥地区JDP0-1002、JDP0-1003单元57-02地块
地块位于嘉定区江桥镇北虹桥地区，土地面积约3.8万平方米，由上海圣和生物医药有限公司竞得，成交总价为17226万元。地块规划用途为科研设计用地，准入产业类型为化学药品制剂制造业。
地块位于北虹桥商务区，项目建成后有望吸引高端科研人才集聚、加速技术成果落地转化，从而有效承接长三角科创资源溢出，壮大区域生物医药产业集群，助推产业结构优化升级。伴随区域配套日趋成熟，北虹桥正加速打造集研发、生产与服务功能于一体的综合产业高地，为上海建设全球科创中心注入强劲动能。
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本报告刊载信息截至2026年5月15日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源核实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。
