许昌5月工业土地市场月报:禹州11宗地块集中挂牌,襄城河南玉麒麟426.5万元拿地,魏都区2.5亿元电力电气产业园招标

核心提示：2026年5月，许昌工业土地市场呈现“政策定调、县区集中放量”的发展格局。本文从政策动向、工业土地成交与挂牌、重点项目进展三个维度，全面梳理5月份市场情况。

回顾整个5月，许昌工业土地市场在政策端为全年高质量发展定调，在土地市场上呈现“县区集中放量”特征。襄城县成交一宗二类工业用地，受让方为河南玉麒麟科技实业有限公司；禹州市一次性挂牌11宗地块，其中包含多宗工业用地，是目前许昌5月份最大规模的集中供地动作。与此同时，魏都区电力电气产业园2.5亿元项目招标、襄城县295亩建筑装配产业园启动EPC招标、鄢陵县新能源装备产业园启动招标代理遴选等多个重点项目稳步推进，为许昌工业土地市场注入新动力。

一、政策动向：“363+N”制造业体系定调，工业用地供给明确方向

（一）推动制造业高质量发展三年行动计划发布

3月初，许昌市发布了《推动制造业高质量发展三年行动计划（2026—2028年）》，为全市未来三年产业和工业用地供给明确了方向。行动计划明确构建 363+N”制造业体系：提质升级食品、发制品及轻纺、建材3个传统产业；培育壮大智能电力装备、新材料、新能源汽车及智能配套、节能环保、生物医药与健康、新一代信息技术6个新兴产业；前瞻布局具身智能、低空经济、氢能与新型储能3个未来产业。行动计划提出，每年实施5000万元以上重大项目180个以上，每年新引进落地制造业项目100个。

从产业布局来看，智能电力装备产业定位为“一核四基地”，聚焦固态变压器、智能电网终端、风光储一体化系统等方向；新材料产业重点壮大超硬材料、碳基新材料、硅基新材料等方向；新能源汽车及智能配套产业以汽车零配件产业园为核心，培育电驱系统、智能底盘产业集群。这些明确的产业定位，直接指导着许昌各县区工业用地的出让方向和重点。

（二）2026年度中心城区土地供应计划发布

4月29日，许昌市自然资源和规划局发布2026年度中心城区土地供应计划，为全年中心城区的土地供应提供总量和结构指引。尽管5月中心城区工业用地成交挂牌数量不多，但随着供应计划落地，预计后续月份市本级工业用地供给将逐步放量。

（三）省级政策——标准地出让改革全面推行

从省级层面看，2026年全省自然资源工作会议明确全面推行工业用地“标准地”出让模式。标准地出让通过明确投资强度、亩均税收、能耗标准等控制性指标，并配套建立履约监管机制，有效破解了项目落地慢、审批环节多等痛点，大幅缩短项目落地周期。同时，河南省持续推进“1+N”节约集约用地政策体系和开发区多层标准厂房建设，引导企业集中、产业集聚、用地集约。这些政策在许昌各县区的工业用地出让公告中已有体现。

二、5月工业土地成交：襄城县河南玉麒麟426.5万元摘得二类工业用地

（一）襄城县成交1.18公顷二类工业用地，河南玉麒麟科技实业有限公司摘得

4月28日成交、5月3日公示期满的襄城县网拍〔2026〕4号公告中，编号2026-XC-004地块成交，宗地面积1.18143公顷（约17.72亩），成交价426.5万元，受让单位为河南玉麒麟科技实业有限公司。该地块位于襄城县城关街道河西社区，土地用途为二类工业用地，出让年限50年。

按17.72亩计算，折合亩均约24.07万元/亩。该地块公示期为2026年4月28日至5月3日，目前已进入合同签订阶段。河南玉麒麟科技实业有限公司是襄城县本地企业，此次拿地显示其在襄城县的产业布局进一步深化。

> 📌 提示：联系单位：襄城县自然资源局，地址：烟城路东段路南173号。

（二）其他成交信息参考

从更广泛的市场数据来看，2026年许昌市工业用地成交主要集中在县区。1月28日，编号YC-26-01#地块拍卖成交；4月17日，位于金龙街以北、杏林路以西的开发区4-2#地块完成成交公示，宗地面积4.0685公顷（约61.03亩），土地用途为一类工业用地。综合来看，2026年以来许昌工业用地市场呈现“县区为主、市区为辅”的格局，成交价格保持相对低位，对制造企业具有较强的成本吸引力。

三、5月工业土地挂牌：禹州市11宗地块拍卖出让，含多宗二类工业用地

（一）禹州市集中挂牌11宗地块，多宗工业用地在列

5月12日，禹州市发布禹自规告字〔2026〕9号拍卖出让公告，一次性推出11幅地块进行拍卖出让，是目前许昌市5月份规模最大的集中供地行动。其中值得关注的工业用地包括：

（2026）038号：位于龙岗电厂南侧，宗地总面积57884平方米（约86.83亩），二类工业用地，出让年限50年，起始价2090万元，竞买保证金420万元，容积率≥0.8，建筑密度≥40%，绿地率≤20%，建筑限高＜24米。按86.83亩计算，折合起始亩均约24.07万元/亩。

（2026）003号：位于华夏大道南侧、颍顺路东侧，宗地总面积26760平方米（约40.14亩），二类工业用地，出让年限50年，起始价739万元，竞买保证金150万元，容积率≥0.8，建筑密度≥40%，绿地率≤20%，建筑限高＜24米。按40.14亩计算，折合起始亩均约18.41万元/亩。

此外，该批次地块中还包括普通商品住房用地、其他商业服务业用地等，申请截止时间为2026年6月1日，拍卖结果值得持续关注。

> 📌 提示：上述地块的详细资料，可登录河南省土地使用权网上交易系统（https://td.hnsggzyjy.henan.gov.cn/#/）获取，或到禹州市公共资源交易中心（市党政综合大楼后楼中楼698房间）索取。

（二）此前挂牌地块参考

3月25日，许昌市曾发布许自规网拍〔2026〕3号拍卖出让公告，出让一类工业用地。后续月份随着年度供应计划的逐步落实，市本级工业用地挂牌有望加速。

（三）价格参照——许昌工业用地价格水平

从已成交数据来看，2026年襄城县工业用地成交均价约24万元/亩，禹州市工业用地挂牌起始价约18—24万元/亩，开发区地块价格略高。整体来看，许昌市工业用地价格在全省处于中低水平，对制造企业具有较高的成本竞争力。

四、5月重点项目最新进展：三个产业园集中招标

5月，许昌市多个产业园区项目取得突破性进展。

（一）魏都区电力电气成套装备及其配套产业园建设项目公开招标

5月27日，许昌市魏都区电力电气成套装备及其配套产业园建设项目发布工程总承包（EPC）公开招标公告。项目位于开泰路以东、杏林路以西、新绿街以南、规划道路以北，总投资25279.21万元，总建筑面积47243.12平方米，建设内容主要包括8栋新型标准厂房、1栋办公楼等，并配套建设绿化、道路硬化、给排水、消防、供配电设施及一期已建成4栋厂房的装饰装修和提升改造。

项目采用EPC模式，计划工期600日历天，投标截止时间为2026年6月17日9时。这一项目的建设将进一步完善魏都区在电力电气装备领域的产业承载力。

（二）襄城县建筑装配产业园建设项目（一期）EPC招标

5月15日，襄城县建筑装配产业园建设项目（一期）发布工程总承包（EPC）招标公告。项目位于襄城县鸿藩线与103省道交叉口东南侧，用地面积约295亩，总建筑面积约23.16万平方米，本次一期招标内容包括1号厂房（投资约4837.5万元）、综合楼（投资约2255万元）、研发中心（投资约2214万元）三个标段。

项目计划工期12个月（含设计周期），采用评定分离方式确定中标人。该项目属于装配式建筑产业方向，与许昌市建材产业升级政策相呼应。

（三）鄢陵县新能源装备产业园建设项目启动招标代理遴选

5月25日，鄢陵县新能源装备产业园建设项目发布工程总承包（EPC）及监理招标代理机构遴选公告，公开向社会遴选招标代理机构，资料报送截止时间为2026年5月28日18时。

该项目位于鄢陵县产业集聚区，联系电话0374-7660015。遴选工作的启动意味着项目即将进入实质性招标阶段。

（四）长葛经济技术开发区相关项目定标

5月19日的信息显示，长葛经济技术开发区的相关项目已于5月12日完成定标，建设地点位于魏武路与北金鱼河路交叉口。定标工作的完成为项目进入建设阶段铺平了道路。

（五）基础设施配套——许昌南500千伏输变电工程投运在即

5月1日，许昌南500千伏输变电工程全速冲刺投运。该工程肩负保障区域用电、赋能地方发展的重要使命，预计5月底投运，将进一步完善许昌电网网架结构，保障工业用电需求。

（六）经开区2026年省重点建设项目汇总发布

5月9日，国家许昌经济技术开发区发布了2026年省重点建设项目汇总表，涉及多个工业及产业园区项目。具体项目详情可通过许昌经济技术开发区基层政务公开平台查询。

五、招商参考：5月工业土地市场一目了然

为便于产业园区招商同行和企业老板快速掌握5月许昌工业土地市场全貌，汇总如下：

类型	项目/地块	关键信息	当前状态
成交	2026-XC-004（襄城县城关街道河西社区）	17.72亩，426.5万元，河南玉麒麟科技实业有限公司	已成交，合同签订中
挂牌	（2026）038号（禹州龙岗电厂南侧）	86.83亩，起始价2090万元，保证金420万元	拍卖中，6月1日截止
挂牌	（2026）003号（禹州华夏大道南侧）	40.14亩，起始价739万元，保证金150万元	拍卖中，6月1日截止
重点项目	魏都区电力电气产业园	总投资2.53亿元，8栋标准厂房，47243㎡	EPC招标中，6月17日截止
重点项目	襄城县建筑装配产业园（一期）	295亩，总投资约9300万元，含厂房+综合楼+研发中心	招标中
重点项目	鄢陵县新能源装备产业园	即将启动EPC招标	招标代理遴选已完成
重点项目	许昌南500千伏输变电工程	5月底投运，保障工业用电	即将投运

—

综合来看，2026年5月许昌工业土地市场在政策端“363+N体系定调全年方向、土地市场县区集中放量、重点项目多园齐发的基调中平稳推进。

对于产业园区招商同行和企业老板而言：

📌 拿地关注：关注禹州市两宗工业用地的拍卖结果，跟踪许昌市2026年度中心城区土地供应计划的后续落地节奏，把握襄城县建筑装配产业园295亩地块周边的工业土地机遇；

📌 载体招商：魏都区电力电气产业园建成后可提供8栋新型标准厂房及办公楼空间，鄢陵县新能源装备产业园、襄城县建筑装配产业园也存在潜在的厂房招租和企业入驻机会，建议提前对接园区运营方建立联系；

📌 政策把握：关注河南省“标准地”出让政策的持续推进，参与工业用地竞拍时注意投资强度、亩均税收等控制性指标要求。

数据截至2026年6月2日，本文依据许昌市自然资源和规划局官网、中国土地市场网、许昌市公共资源交易平台、河南省土地使用权网上交易系统等公开信息综合整理。