报名人数激增，热门房源抢疯

冷热不均，两极分化严重，有人“独舞”，有人“挤破头”。

报名人数直接反映了市场的热度：

· “万人空巷”：部分热门房源如金虹桥板块的明申花园下叠别墅（33人报名）、徐汇滨江次新宝能公馆1288小区（26人报名）、长海二村（24人报名）、万科翡翠滨江（21人报名），竞争异常激烈

· “无人问津”：4%的成交房源仅1人报名，属于“底价成交”或“捡漏”

刚需小户型更受欢迎

总价低、门槛低的小两房或一房（如甘泉宜川板块、杨浦鞍山板块、嘉定江桥板块），也能吸引10-15人竞争

· 近40%房源≥10人报名，好房极度内卷

· 20人以上抢拍标的全部满足：内环/中环 + 地铁 + 小户型 + 低总价

· 报名＜3人的房源，90%是远郊、老破、有瑕疵

外环内 VS 外环外的”折扣悖论”

直观感受：

外环外折扣居然比外环内更高（更贵）？

因为外环外成交的67套中，别墅/大户型占比极高（如佘山银湖别墅490㎡、天籁园346㎡、君悦湾墅432㎡）

这些高总价别墅拉高了外环外的平均折扣，剔除别墅后，外环外刚需平均折扣约80%，确实比外环内低。所以不能简单看环线，要结合产品类型。

溢价成交的15套标的，揭示了”法拍房定价失灵”：

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